Wissengrachtweg 196336 TE HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING WISSENGRACHTWEG 19 TE HULSBERG Op een uitstekende woonlocatie, grenzend aan het buitengebied, mogen wij u deels nog te renoveren karakteristieke tussengelegen woning met onder meer 5 slaapkamers, inpandige ruime garage, via aparte opgang bereikbaar gerenoveerd gastenverblijf en diepe tuin (circa 30 meter) te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 375.000,-- k.k. Aanvaarding: direct Onderhoud: de hoofdwoning dient afgebouwd te worden; het gastenverblijf is instapklaar Bouwjaar: 1922 Perceeloppervlak: 510 m² Woonoppervlak: circa 201 m² Overig inpandige ruimte: circa 61 m² Externe bergruimte: circa 24 m² Inhoud: circa 920 m³ (inclusief kelder en garage) TYPERING Deze ruime woning is gelegen op een geliefde locatie aan de rand van het buitengebied van Hulsberg, maar ook op fietsafstand van het centrum, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder een basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker, slager en diverse sportaccomodaties bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Dit karakteristieke pand uit de jaren ’20 is degelijk gebouwd en ademt nog altijd de sfeer van die tijd. De woning is deels gerenoveerd en deels voorbereid voor verdere afbouw. Het reeds vernieuwde appartement beschikt over een eigen slaapkamer, badkamer en keuken, en is daardoor direct instapklaar. Dat maakt het mogelijk om er meteen comfortabel te wonen, terwijl je de rest van de woning stap voor stap helemaal naar eigen smaak en stijl kunt afwerken. De woning is aan de voorzijde op de parterre voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en voorts voorzien van vurenhouten kozijnen met enkelvoudige beglazing. Met uitzondering van de zolderverdieping is de woning geheel voorzien van deels elektrisch bedienbare rolluiken. De originele dakpannen zijn in het verleden al eens vervangen door betonpannen. De woning bezit nog volop elementen uit de bouwperiode, zoals de glas-in-lood ramen, de bordestrappen en de karakteristieke indeling. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage; de aan de linkerzijde van de garagepoort bevindt zich de separate opgang naar het appartement/studio/gastenverblijf. Dit gastenverblijf is recent geheel gerenoveerd en is instapklaar. Vanuit het gastenverblijf is tevens de hoger gelegen tuin bereikbaar. De woning is dus niet alleen uitermate geschikt voor grote gezinnen, maar zeker ook voor mensen die gasten aan huis willen ontvangen of kantoor/praktijk aan huis wensen. De op het noordwesten gelegen tuin is licht hellend en was ooit fraai aangelegd, maar is inmiddels enigszins verwilderd te noemen. De tuin is bereikbaar via de serre en via het gastenverblijf en is voorzien van diverse terrassen en bergingen. Het uitzicht aan de voorzijde is precies de reden dat de Wissengrachtweg zo geliefd is, het combineert namelijk optimaal het comfort van voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving, maar vooral het genot van landelijk wonen. Deze woning gaat na afbouw voor veel woonplezier zorgen: een bezichtiging waard! INDELING Souterrain: Bereikbaar via de keuken; provisiekelder (12,3 m2) met aansluiting glasvezel en watermeter. Parterre (geheel voorzien van rolluiken waarvan enkele elektrisch bedienbaar): Overdekte entree welke in het midden van de woning is gelegen en is bereikbaar via een trapje; hal (4,3 m²) met meterkast (geheel vernieuwd, digitale elektrameter en gasmeter), toegang naar woon- en eetkamer en trap naar verdieping; woonkamer (34,5 m²), toegang naar serre en naar keukenruimte; eetkamer (13,6 m²), doorgang naar keuken; toegang tot souterrain, eenvoudige serre (15,1 m2) bereikbaar vanuit keukenruimte en woonkamer, met trap en toegangsdeur naar de tuin en deur naar de inpandige garage; de garage (32,7 m2) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met loopdeur, tegelvloer met schrobputje; tevens een 200-liter elektrische boiler (eigendom) ten behoeve van de warm watervoorziening van het gastenverblijf. Voorts de witgoedaansluitingen (geschakeld op 2 separate groepen). Tuin: Voortuin voorzien van siergrind en beplanting; oprit aan rechterzijde met de toegangsdeur naar het gastenverblijf en de garagepoort (sectionaalpoort); circa 30 meter diepe achtertuin voorzien van diverse terrassen, berging (7,3 m2) achter het appartement en voormalig duivenhok (totaal 17,1 m2) achter op het perceel gelegen, grindpartijen i.c.m. gazon, vaste planten, schutting en hagen. 1e Verdieping (geheel voorzien van rolluiken): Bereikbaar via bordestrap, welke halverwege splitst naar voor- en achterkamers; in totaal zijn er 4 slaapkamers; de badkamer is in eerste aanleg en is reeds voorzien van een betonnen vloer middels een zogenaamde zwaluwstaartplaatvloer. 2e Verdieping: Bereikbaar via bordestrap; overloop in dakkapel; 2 slaapkamers (slaapkamer I (9,1 m²) slaapkamer II (8,6 m²)) Gastenverblijf/appartement/studio: Middels een separate opgang bereikbaar. Het gastenverblijf heeft een woonoppervlak van circa 45m² en is recent geheel gerenoveerd, geheel voorzien van een laminaatvloer en kan eventueel dienst doen als verblijfsruimte tijdens de afbouw van de hoofdwoning. - Gezellige woonkamer met palletkachel; - Geheel nieuwe keuken met 4-pits gaskooktoestel (de aansluiting voor elektrisch koken is aanwezig), elektrische oven, Quooker, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en diverse kastjes; - Slaapkamer met toegang tot het achtergelegen terras; - Betegelde badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming met tevens vaste wastafel, inloop douche en toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir). BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst zal, gelet op het bouwjaar van de woning, een ‘’ouderdoms-clausule’’ worden opgenomen; - De woning is een beeldbepalend object; - Karakteristieke indeling; 5 slaapkamers; - Fraai landelijk uitzicht aan voorzijde; - Geheel voorzien van rolluiken; - Gunstige ligging ten opzichte van Maastricht en Heerlen (beide 10 minuten met de auto) en de autosnelwegen naar Eindhoven, Brussel en Aken, alsmede Maastricht Aachen Airport; - Vele voorzieningen in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.