Van Wagenbergstraat 1-B5096 BT HulselHulsel

Je bent op zoek naar een nieuwe woning, maar dan wel het liefst een woning met voldoende ruimte, duurzaam en waar je niet al te veel aan hoeft te doen, omdat alles dik in orde is. Dan stellen we Van Wagenbergstraat 1b in Hulsel graag aan je voor! Deze zéér royale twee-onder-een-kapwoning is voorzien van een hele nette keuken, fijne woonkamer en badkamer, vijf (!) slaapkamers, zonnepanelen en een tuin met een sfeervolle overkapping/tuinhuis om heerlijk te ontspannen, zowel in het voor- en naseizoen, als tijdens de warme zomermaanden. Algemeen * Bouwjaar 2005. * Energielabel A. * De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van houten draai- kiepkozijnen met hr++ beglazing. * Gasgestookte cv-combiketel HR-107 ketel (bouwjaar ca. 2022) én nog een extra boiler voor het warme water in de keuken. * De woning heeft 18 zonnepanelen. * De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. * De dakvensters zijn voorzien van screens. * De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. * De zolderverdieping is voorzien van een airco. * De woning is gelegen op een zeer goede locatie met volop groen en een speelweide in de omgeving. Indeling Begane grond Via de oprit kom je aan bij de voordeur. De entree zit aan de linkerzijde van de woning. De hal is voorzien van een lichte tegelvloer, deels behangen en deels stucwerk wanden en een strak stucwerk plafond. Hier kun je via de trapopgang naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de meterkast met extra loze leidingen naar de garage voor eventueel meerdere zonnepanelen. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Hier merk je meteen al de fijne, lichte sfeer door de vele raampartijen en de grote erker aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer en zowel behangen als stucwerk wanden en een strak stucwerk plafond. De L-vormige woonkamer is zeer ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een royale zit- en eethoek en dan blijft er ook nog ruimte over om naar wens een speelhoekje of een werkplek in te richten. De kelderkast biedt ruimte voor het opbergen van je voorraad en is ook vanuit de woonkamer bereikbaar. De semi-open keuken is aan de achterzijde gelegen en dus mooi tuingericht! De keuken is naar wens af te sluiten van de woonkamer middels de schuifdeur. Hier vind je een donkere tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. De keuken heeft een hoekinrichting met een lichte kleurstelling en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. De schuifpui zorgt voor een fijne lichtinval en je loopt zo de tuin in richting het overdekte terras. De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en praktische inbouw kastruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier vind je ook het geheel betegeld toilet en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separaat toilet, de badkamer, drie goede slaapkamers en de trapopgang naar de zolder. De ruime slaapkamers zijn alle afgewerkt met een laminaatvloer, zowel behangen als stucwerk wanden, een stucwerk plafond en rolluiken. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft vaste kastruimte met schuifdeuren en openslaande deuren naar het platte dak van de erker. De nette, geheel betegelde badkamer meet maar liefst 10 m² en is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafelcombinatie, grote douchecabine, ligbad en designradiator. Tweede verdieping Middels de vaste trap kom je uit bij de volwaardige tweede verdieping. Deze is aan de voorzijde verdeeld in twee slaapkamers die beide zijn voorzien van een dakvenster met een screen. Eén slaapkamer heeft een leuke "bedstee" onder de schuinte van de kap. Daarnaast is er nog voldoende separate bergruimte over op zolder waar je ook de opstelling van de c.v.-ketel en de unit van het mechanische ventilatiesysteem vindt. Door de hoogte van de kap is er zelfs nog een vliering om spullen te stallen. Mooi pluspunt is de airco die zorgt voor aangename koelte in de zomer en behaaglijke warmte in de winter. Buiten de woning De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind en de oprit biedt plaats voor meerdere auto's. De oprit geeft daarnaast toegang tot de vrijstaande garage met elektrische roldeur, een extra meterkast en een praktische bergzolder. Via de houten poort kun je vrij achterom waar je een smaakvol ingerichte achtertuin aantreft. De tuin is voorzien van kunstgras, sierbestrating en grind, borders met beplanting, voldoende buitenverlichting en een sfeervolle overkapping/tuinhuis met een glazen schuifpui. De overkapping is keurig afgewerkt met een tegelvloer en mooie houten balken in het zicht. Een heerlijke extra leefplek voor jezelf of voor de kinderen! De overkapping geeft ook weer toegang tot de vrijstaande garage. Zie jij jezelf hier wel wonen?! Maak dan een afspraak met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wel leiden je graag rond! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).