Poppeswegje 448077 RT HulshorstVerspreide huizen Zuiderzeeland Hulshorst

Wonen in vrijheid en natuur Heeft u altijd al gedroomd van het bouwen van uw eigen droomwoning op een royale kavel midden in het groen? Met volop vrijheid in ontwerp en toch dicht bij alle voorzieningen? Dan is dit uw unieke kans! Stelt u zich voor: wakker worden met het geluid van fluitende vogels, uitkijkend over uw eigen uitgestrekte tuin, en de Veluwse bossen als uw achtertuin. Aan het idyllische Poppeswegje in Hulshorst bieden wij nu een exclusieve bouwkavel van ruim 2.000 m² aan. De perfecte locatie Dit is dé plek waar rust, ruimte en natuur op een ongeëvenaarde wijze samenkomen. Vrijheid in ontwerp: Op deze royale kavel kunt u eindelijk die unieke woning realiseren die u voor ogen heeft. Veluwe en randmeren: Geniet van de ultieme natuurbeleving, met de prachtige bossen van de Veluwe en de rustgevende randmeren op een steenworp afstand. Voorzieningen dichtbij: U woont heerlijk landelijk, maar toch op korte afstand van de gezellige dorpskernen van Nunspeet en Harderwijk, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse benodigdheden en meer. Dit is meer dan een kavel; dit is de fundering van uw nieuwe, vrije leven. Vraagprijs: Bieden vanaf € 450.000,- k.k. (overdrachtsbelasting van toepassing). Wacht niet te lang. Grijp de kans om uw droom van wonen in Hulshorst werkelijkheid te maken! Over de omgeving Deze bijzondere kavel ligt aan de noordzijde van Hulshorst, in een prachtig en gevarieerd landschap van weilanden, houtwallen en bosranden. Hier ervaart u de rust van het buitengebied, terwijl u binnen enkele minuten in het dorpscentrum van Nunspeet of op de A28 richting Zwolle en Amersfoort bent. De omgeving is onderdeel van het karakteristieke overgangsgebied tussen de hogere zandgronden van de Veluwe en het open veenweidelandschap. U woont hier letterlijk aan de rand van het Natura 2000-gebied de Veluwe, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Over de te bouwen woning De kavel aan het Poppeswegje 44 is bestemd voor de bouw van één vrijstaande woning met bijgebouw, binnen de richtlijnen van het bestemmingsplan van de gemeente Nunspeet. Binnen deze regels heeft u vrijheid in architectuur en ontwerp, zolang de woning past in het landelijke beeld van de omgeving. Belangrijkste bouwkenmerken: • Maximaal grondoppervlak woning: 120 m² • Bijgebouw: maximaal 100 m² • Kaphoogte: 8–9 meter • Goothoogte: maximaal 3 meter • Minimale afstand tot erfgrens: 5 meter • Overstek kap: maximaal 0,75 meter • Verdiepingslaag aanwezig in de kap • Dakbedekking: antracietkleurige dakpannen of riet • Bijgebouwen: zwarte potdekseldelen in landelijke stijl • Richting en positie van de woning: conform verbeelding bestemmingsplan De woning dient te worden ontworpen als een uitgesproken hoofdvolume met een duidelijke kapstructuur. Het hoofdmateriaal van de woning dient aan te sluiten bij het omgevingsbeeld, bijvoorbeeld door gebruik van baksteen, pleisterwerk of hout. Inpassingsplan De kavel maakt deel uit van een zorgvuldig opgesteld landschappelijk inpassingsplan, waarin natuurlijke elementen zoals houtsingels, houtwallen en een boomgaard een belangrijke rol spelen. Hierdoor ontstaat een fraai evenwicht tussen wonen en natuur, waarbij privacy en openheid op een natuurlijke manier samenkomen. De nieuw te bouwen woning kan volledig voldoen aan de moderne BENG-eisen (Bijna Energieneutraal Gebouw). Dat betekent: • Gasloos wonen met warmtepomp en vloerverwarming; • Optimale isolatie en kierdichtheid; • Zonnepanelen voor eigen energieopwekking; • Een duurzame woning met lage energielasten en een hoog wooncomfort. De bouw vindt plaats onder toezicht van een gecertificeerde kwaliteitsborger conform de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb), die de naleving van alle bouw- en veiligheidsvoorschriften waarborgt. Bestemming De kavel maakt deel uit van de herverkaveling aan het Poppeswegje 44. De functieverandering van ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’ is inmiddels gerealiseerd. De kadastrale inmeting zal nog plaatsvinden na afronding van de herverkaveling. Bijzonderheden • Bouwkavel van circa 2.000 m² • Vrijheid in ontwerp binnen de geldende bouwregels • Rustige ligging in het buitengebied van Hulshorst • Prachtige natuurlijke omgeving nabij de Veluwe • Woning max. 120 m² | Bijgebouw max. 100 m² • Goothoogte 3 m | Nokhoogte 8–9 m • Antraciet dakpan of rieten kap toegestaan • Duurzaam en gasloos bouwen (BENG) • Bieden vanaf € 450.000,- k.k. (overdrachtsbelasting van toepassing) Kortom Wonen op het Poppeswegje betekent genieten van rust, ruimte en natuur — met de vrijheid om uw eigen droomhuis te realiseren in een van de mooiste landelijke gebieden van de Veluwe. Een zeldzame mogelijkheid voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een duurzaam toekomstgericht thuis.