Oorijzer 28077 TP HulshorstHulshorst

INSTAPKLARE HOEKWONING OP RIANT PERCEEL | GOED GEÏSOLEERD EN 12 ZONNEPANELEN | RUIME GEZINSWONING Aan de rand van het Veluwse dorp Hulshorst is omstreeks 2018 een nieuwbouwwijk ontwikkeld. Aan de straat Oorijzer zijn diverse huizen gebouwd als onderdeel van een CPO-project. Hierdoor is niet één huis hetzelfde. Aan het begin van deze (doodlopende) straat, mogen wij u één van deze nieuwbouwhuizen aanbieden. De woning is geheel instapklaar en uiteraard gebouwd naar de laatste standaarden. Denk aan zonnepanelen, goede isolatie en vloerverwarming. De woning beschikt op de begane grond over een ruime doorzonwoonkamer met riante open keuken. Met drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een royale zolder, is deze woning perfect voor gezinnen, maar ook voor mensen die een werkplek aan huis zoeken. Bovendien kan de zolder nog worden opgedeeld om zo extra kamers te realiseren. Het buitenterrein is, net als de woning, keurig onderhouden en biedt nog ruimte voor uitbreiding van de woning. Op uw eigen oprit kunt u twee auto’s parkeren, maar u kunt ook een deel van de achtertuin gebruiken om een royale garage te realiseren. De vergunning is al aanwezig! Dankzij het formaat van de achtertuin is er altijd wel een zonnige plek te vinden en onder de veranda is het goed vertoeven met een drankje of een kop koffie. Door dat de woning aan een doodlopende straat is gelegen, komt er geen verkeer voor de deur langs en kunnen kinderen veilig voor de deur spelen. Ook ligt er een speeltuintje op twee minuten lopen en voor een mooie wandeling bent u zo op landgoed Groeneveld. Daarnaast zijn er diverse prachtige fietsroutes in de buurt en met de auto zijn plaatsen als Hierden, Harderwijk en Nunspeet goed te bereiken. Hierdoor liggen zowel de randstad als de polder en het noorden van Nederland binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de oprit naast de woning komt u bij de entree, welke zich aan de zijkant van de woning bevindt. U komt de woning binnen in de ruime hal, waar het toilet met fonteintje is gesitueerd, evenals de meterkast en de trap naar de eerste verdieping met daaronder een praktische trapkast. Verder is er toegang tot de woonkamer. De doorzonkamer is een royale woonkamer met volop ruimte voor het hele gezin. Aan de voorzijde kunt u een gezellig zitgedeelte creëren en aan de achterzijde is er veel ruimte voor een grote eettafel. Aan weerszijden van de kamer zijn grote raampartijen aangebracht, waardoor u hier van veel daglicht kunt genieten. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, wat in elk seizoen extra comfort biedt. Via het eetgedeelte komt u in de ruime, open keuken terecht. Hier treft u een nette keukenopstelling aan met veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is een drietal ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer te bereiken. Twee kamers zijn voorzien van een brede, vaste kast en in de andere kamer is vrij eenvoudig een vaste kast te realiseren. De badkamer beschikt over een breed wastafelmeubel met dubbele wastafels, een inloopdouche en een toilet. Verder is ook de badkamer voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel een open ruimte. Hierdoor is de zolder goed te gebruiken als was- of bergruimte. Uiteraard kunt u de zolder ook gebruiken als extra slaapkamer. Mocht u meer kamers nodig hebben, dan kunt u de ruimte ook opdelen. Verder treft u op de zolder de witgoedaansluitingen, de CV-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen aan. Langs de randen is er veel extra bergruimte achter de knieschotten. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een keurige voortuin met een beukenhaag, diverse beplanting en siergrind. Dit siergrind loopt naast de woning door, waar u de beschikking heeft over een oprit waar twee auto’s altijd kunt parkeren. De achtertuin is verrassend ruim en direct achter de woning ligt een royaal terras. In het midden wordt de tuin middels twee plantenperken gescheiden. Daarachter ligt een tweetal gazons met daartussenin een pad naar de brede veranda met berging. Verder is er middels de poort het pad naast de woning te bereiken. Kenmerken: - Bouwjaar: 2018 - Perceeloppervlakte: 254 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 127 m2 - Inhoud woning: 462 m3 - Externe bergruimte: 9 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Atag, 2019) en vloerverwarming op begane grond en in badkamer. - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische (HR++) beglazing. - Energielabel A, geldig tot 18-11-2028 - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen van 290Wp