Absdaalseweg 544561 GG HulstAbsdaalseweg

Wonen met wellness: zwembad, sauna, thuiscafé en ruimte voor ondernemen Deze charmante vrijstaande woning staat op een royaal perceel van maar liefst 2.790 m², op loopafstand van de binnenstad van het bourgondische Hulst. Hier geniet je van rust, ruimte en alle extra's die deze woning te bieden heeft. Zo beschik je over een verwarmd inpandig zwembad, een heerlijke sauna en een eigen thuiscafé in het bijgebouw. Daarnaast biedt het perceel volop mogelijkheden voor een bedrijf aan huis, het plaatsen van een grote loods (reeds in aanbouw) en het uitoefenen van allerlei hobby's. Achter in de tuin liep tot in de twintigste eeuw de route van de Zeeuwsch-Vlaamsche Tramweg Maatschappij. Het voormalige station, dat zich aan het einde van de straat bevond, en waar nu Horeca in gevestigd is. De woning ligt aan een van de toegangswegen naar de Hulsterse binnenstad, die momenteel heringericht wordt en waar snelheidsremmers zullen worden geïnstalleerd. Dankzij de diepe voortuin ervaar je hier niets van het verkeer. De onderhoudsvriendelijke voortuin met siergrassen en de fraaie gevel geven de woning bovendien een stijlvolle uitstraling. Via de brede oprit aan de zijkant bereik je het achtergelegen terrein. Indeling begane grond De uitnodigende voordeur geeft toegang tot een ruime hal. Direct links bevindt zich een werkkamer met een ingebouwde kastenwand, ideaal voor ondernemers die regelmatig klanten aan huis ontvangen. Rechts vind je het toilet. Verder in de hal bevinden zich de vaste trap naar de verdieping en de toegang tot de kelder. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met open keuken. Door de speelse indeling voelt de keuken als een aparte ruimte, terwijl deze toch mooi in verbinding staat met de eet- en zithoek. De zithoek profiteert van lichtinval aan drie zijden, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich, achter een fraaie houten schuifdeur, een tweede ruimte. Deze kamer is uitstekend geschikt als speelkamer, televisiekamer of gameroom. De stijlvolle keuken beschikt over een kookeiland met spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. De fraaie kastenwand is voorzien van een ingebouwde oven, combi-oven/magnetron met warmhoudlade, koelkast en wijnklimaatkast. De keuken loopt naadloos over in de bijkeuken, waar zich een kitchenette bevindt en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Dankzij het grote daklicht is dit een heerlijk lichte ruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het achtergelegen terras, de serre en de wellnessruimte.De serre biedt met haar grote glazen pui een prachtig uitzicht over de achtertuin. Wellnessruimte De voormalige garage is omgetoverd tot een luxe wellnessruimte waar ontspanning centraal staat. Hier vind je een verwarmd zwembad, een ingebouwde sauna en een stijlvolle badkamer met wastafelmeubel en regendouche. Na een lange werkdag kom je hier volledig tot rust. Daarnaast biedt de ruimte voldoende plaats voor enkele comfortabele loungestoelen of fitnessapparatuur, zodat je eenvoudig je eigen gym kunt creëren. De ruimte wordt verwarmd door een pelletkachel, terwijl het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp. Boven de wellnessruimte bevindt zich een praktische bergzolder die bereikbaar is via een vaste trap. Verdieping Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich tevens het luik met vlizotrap naar de bergzolder. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een airco-unit. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en beschikken beide over een dakkapel en een dakraam. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Buitenruimte en bijgebouwen Direct achter de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping waar het tijdens de zomermaanden heerlijk vertoeven is. Verderop in de tuin is een royale berging omgebouwd tot een gezellig thuiscafé. Een ideale plek om samen met vrienden en familie te genieten van een drankje en een feestje. In deze ruimte is een eigen toilet voorzien. Het daglicht komt hier binnen via de glazen schuifpanelen dat is uitgerust met een rolluik. Heb je minder met een bar? Dan leent deze ruimte zich uitstekend als hobbyruimte. Achter het café bevindt zich bovendien nog een aparte bergruimte. Op het platte dak liggen de 12 zonnepanelen. Achter de wellness-ruimte is een tweede overkapping voorzien waaronder een jacuzzi staat, hier zit je heerlijk beschut. Via het poortje naast de houten berging bereik je het achterste gedeelte van het perceel, waar ook de brede oprit vanaf de straat uitkomt. Hier vind je een stenen garage en de basis van een grote loods. Het karkas van deze loods staat reeds overeind en een deel van de wanden is al gerealiseerd. De loods kan naar eigen wens verder worden afgebouwd. Een woning als deze komt maar zelden op de markt. De combinatie van een royale vrijstaande woning, uitgebreide wellnessfaciliteiten, diverse bijgebouwen en een perceel met ongekende mogelijkheden maakt dit een unieke kans voor wie op zoek is naar nét dat beetje extra. Laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren.