Eikenveld 215125 NP HultenKern Hulten

Deze in 2017 gebouwde woning ligt aan een sfeervol en rustig hofje in het landelijke Hulten. De ligging van het hofje kan min of meer gezien worden als een buitenwijk van de Reeshof in Tilburg. Dankzij uitsluitend bestemmingsverkeer en de openbare parkeerplaatsen aan de zijkant van het hofje geniet u hier van rust, ruimte en een prettige woonomgeving. De ligging is perfect: rustig, landelijk, veel groen, maar toch met alle gemakken van de grote stad binnen handbereik. Winkels zijn op enkele minuten bereikbaar in zowel de Reeshof als in Rijen en uitvalswegen naar Tilburg, Breda en andere steden zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Het sfeervolle intieme hofje vormt het decor van deze instapklare, luxe afgewerkte middenwoning met 3 slaapkamers, een ruime achtertuin op het westen met achterom en een fraaie, recent gebouwde overkapping met daar tevens de berging. De recente bouw, volledige isolatie van de woning, verwarming door middel van een warmtepomp en WTW-installatie zorgen voor een perfect energielabel, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2017. - De woonoppervlakte bedraagt 112 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 399 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 111 m². - In 2022 is de overkapping met de berging gebouwd en is de tuin opnieuw aangelegd. - Verwarming en warm water worden geleverd door een lucht-water warmtepomp. - De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en op elke kamer afzonderlijk te bedienen met eigen thermostaat (met uitzondering van de zolder). - Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.  - De aanwezige zonnepanelen zijn geplaatst tijdens de bouw in 2017. - De woning beschikt over energielabel A en is geldig tot 10-12-2027. INDELING: BEGANE GROND: Aan de voorzijde is het trottoir, dat toegang geeft tot de woningen, afgescheiden door een beukenhaag. De entree is vanuit het trottoir te bereiken. De hal heeft een meterkast, het luxe, nagenoeg volledig gepleisterde toilet met wandcloset en fontein en de trapopgang. Via een stalen-look glazen deur is de woonkamer te bereiken. De tuingerichte woonkamer vormt een lichte en comfortabele leefruimte, met een moderne afwerking en direct zicht op de fraai aangelegde achtertuin. In de woonkamer is een trapkast met daarin, naast opbergruimte, ook de unit van de vloerverwarming aanwezig.  De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken heeft een strakke, moderne en complete U-hoekopstelling met daarin een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, combi-oven en Quooker. Vanuit de keuken is er uitzicht over het sfeervolle erf aan de voorzijde. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. 1e VERDIEPING: Via de overloop zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Eén van de oorspronkelijke slaapkamers is bij de ouderkamer in gebruik als walk-in closet. Deze ruimte zou eenvoudig weer als aparte slaapkamer gebruikt kunnen worden, waardoor op deze verdieping 3 slaapkamers te realiseren zijn. De kamers zijn allen afgewerkt met eveneens de laminaat vloer, pleisterwerk en behang wanden en spuitwerk plafonds. De strakke, moderne badkamer is zeer compleet met een ligbad, een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met waskommen en een wandcloset.  2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de ruime en volwaardige zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder zijn bergingen in de knieschotten en is er toegang tot de technische ruimte met daar de opstelling van de warmtepomp, de WTW-unit en tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.  Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken. Deze ruime kamer biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde is deze voorzien van een groot dakvenster en in de schuinte van de kap zijn moderne bergingen gerealiseerd. Ook deze kamer is voorzien van bergingen in de knieschotten. De gehele zolderverdieping is fraai afgewerkt met laminaat vloeren en pleisterwerk wanden.  BUITENLEVEN: De woning ligt aan de voorzijde aan een autoluw woonerf. Aan beide zijkanten van de woningen zijn de parkeerplaatsen gerealiseerd, waardoor er niet of nauwelijks auto's voor de deur staan. De achtertuin heeft een diepte van 11,50 m en een breedte van 6,00 m en is op het westen gelegen. Ideaal voor de vroege middagzon vanuit het zuiden en de late avondzon vanuit het westen. In 2022 is de achtertuin opnieuw aangelegd en voorzien van een fraaie, sfeervolle overkapping met een berging. Naast de overkapping en berging is een vrije poort naar de achtergelegen, gezamenlijke gang die aan de zijkant van de woningen, ter hoogte van de parkeerplaatsen, uitkomt.  Kortom, een moderne, uitstekend onderhouden en energiezuinige woning op een rustige, landelijke locatie, met alle voorzieningen van Tilburg en Rijen binnen handbereik. Een ideale woning voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen in een groene omgeving. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.