Koaikamp 69254 EK HurdegarypHurdegaryp

Een gezinswoning in optima forma! Dat is wat je mag verwachten van deze bijzonder ruime HOEKWONING aan de Koaikamp 6. Een grote aanbouw aan de achterzijde (ca. 3,0x5,5m) vergroot de open keukenruimte tot een heuse woonkeuken, waar een belangrijk deel van het gezinsleven zich tegenwoordig afspeelt. Zet op zomerse dagen de dubbele tuindeuren van de aanbouw wijd open en geniet van het buitenleven in de ca. 20m(!) diepe achtertuin. Op de verdiepingen vier ruime slaapkamers, de badkamer, een 2e toilet en veel bergruimte. Maar ook de verlengde garage/berging biedt veel opslagmogelijkheden. De woning is gelegen in een ruim opgezette woonomgeving met veel groen aan een brede woonstraat. Vanuit de woning heb je een ver uitzicht langs de tegenover gelegen rijwoningen richting de Gaelekamp. Kortom, een fijne familiewoning op een mooie locatie in Hurdegaryp! Indeling begane grond: Entree met meterkast en trapopgang. De toiletruimte is in 2025 vernieuwd met moderne wand- en vloertegels, wandcloset en fonteintje. Aan de straatzijde van de ca. 11,5m. lange woonkamer/living is een comfortabel zitgedeelte te creëren bij de sfeervolle strak vormgegeven schouw met inbouw-gashaard. Aan de achter-/tuinzijde de eerder genoemde uitbouw met een royale woonkeuken. Hier is de keukenopstelling (2005) in 2021 gerenoveerd. De inbouw-magnetron en fornuis zijn van 2005, de vaatwasser in 2024 vervangen. Indeling 1e Verdieping: Overloop met een separate toiletruimte (eveneens vernieuwd in 2025). De drie slaapkamers zijn respectievelijk ca.15,5m², 12,5m² en 8m² groot. In de twee grootste slaapkamers is het ook in warme nachten heerlijk koel slapen door de aanwezige airconditionings (die tevens kunnen verwarmen). De compacte badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel in badmeubel. Indeling 2e Verdieping: Vaste trap. Bergruimte met opstelling van de CV-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen en witgoedaansluitingen. De vierde slaapkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een groot dakvenster voor daglicht en ventilatie. Ook hier houdt een airconditioning het hoofd zomers koel. Bijzonderheden: Vijftien zonnepanelen (370wP, jaaropbrengst 2025 4,76MWh) Spouwmuurisolatie aangebracht in 2011. Buitengevels geïmpregneerd in 2011. Dakbeschot in 2003 gerenoveerd, inclusief Miofol dampdoorlatende folie. Bitumineuze dakbedekking van plat dak garage vervangen in 2010. Uitbouw-achterzijde gerealiseerd in 2007, met 90mm Rockwool-spouwmuurisolatie. Voorzijde van de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. Drie airco-binnenunits geïnstalleerd in 2020. Gashaard in woonkamer 2010. Tuin onder architectuur aangelegd in 2020. Perceelgrootte 355m². Aanvaarding in overleg, Hurdegaryp telt ruim 4500 inwoners en heeft veel voorzieningen. Zo beschikt het o.a. over uitstekend openbaar vervoer met diverse busverbindingen en het treinstation richting Leeuwarden en Groningen. Met de aanleg van de Centrale As is het doorgaande verkeer van en naar Leeuwarden enorm afgenomen en heeft de oude Rijksstraatweg weer zijn oude, dorpse karakter terug gekregen. Hurdegaryp is centraal gelegen op slechts 10 minuten van Leeuwarden en op 40 minuten van hartje Groningen. In het dorp is een winkelcentrum, diverse basisscholen, een middelbare school, diverse sportclubs en een multifunctioneel centrum (MFC). Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag zelf ervaren!