Preesterlânswei 329254 GL HurdegarypHurdegaryp

Ruim wonen op een groene en kindvriendelijke locatie, met vrij uitzicht, royale tuin én eigen garagebox! Op een gewilde, groene en kindvriendelijke woonstand staat deze ruime en degelijk gebouwde woning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin met veel privacy en een eigen garagebox. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor-als achterzijde geniet u hier van een heerlijk ruimtelijk gevoel en fraai uitzicht op het omliggende groen. De woning is goed onderhouden en in 1996 uitgebreid met een praktische bijkeuken. Een bijzonder pluspunt is het royale perceel van bijna 300 m² eigen grond. De achtertuin grenst aan een brede gemeentelijke groenstrook, waardoor u hier volop kunt genieten van rust, groen en privacy. De fraaie tuin beschikt over meerdere zonneterrassen, een overkapping, volwassen beplanting, een stenen berging en een achterom. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een ruim opgezette, groene straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, waaronder het treinstation, liggen op korte afstand. Comfortabel wonen met verdere verduurzamingsmogelijkheden Ook op het gebied van comfort en verduurzaming heeft deze woning veel te bieden. Zo is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, deels HR+ en HR++ isolatieglas en 12 zonnepanelen (2020). De woonkamer beschikt bovendien over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Een HR-combiketel verzorgt de centrale verwarming en warmwatervoorziening. Mede dankzij deze voorzieningen zijn de energielasten goed beheersbaar. Het gasverbruik van de huidige eigenaar bedroeg het afgelopen jaar slechts circa 460 m³. Een mooie kans voor verdere verduurzaming ligt bij de zolderverdieping, waar momenteel nog geen dakisolatie aanwezig is. Door het dak na te isoleren kan het wooncomfort verder worden verbeterd en het energieverbruik worden beperkt. Hiervoor zijn mogelijk meerdere subsidieregelingen beschikbaar, waardoor deze investering extra aantrekkelijk kan zijn. Eigen garagebox als extra pluspunt! Direct nabij de woning, aan het parkeerpleintje, bevindt zich de eigen stenen hoekgaragebox (op 18 m² eigen grond). Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid. Kortom: een ruime en goed onderhouden gezinswoning op een aantrekkelijke, groene woonlocatie, met vier slaapkamers, vrij uitzicht, een heerlijk royale en zonnige achtertuin én een eigen garagebox. Een fijne plek waar ruimte, comfort en privacy samenkomen! Begane grond: overdekte voor-entree met luifel, hal met plavuizenvloer, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fonteintje. Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met PVC-vloer, sfeervolle haardpartij en ruim, vrij uitzicht op het omliggende groen. Aansluitend de open keuken met plavuizenvloer en nette, lichte keukenopstelling voorzien van diverse, deels recent vernieuwde inbouwapparatuur. De aangebouwde bijkeuken (1996) beschikt over een plavuizenvloer, spoelbakje en achter-entree. 1e verdieping: overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één met wastafel, en een lichte badkamer met vernieuwde douche (2023), vrijdragend tweede toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: via een vaste trap bereikbare overloop met plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en praktische berg- en cv-ruimte. Daarnaast een ruime vierde slaapkamer met vernieuwd Velux-dakraam, extra bergruimte en luik naar de onbevloerde vliering. Telefoon