Groenestraat 25327 AE HurwenenHurwenen

Aan de Groenestraat 2 in Hurwenen vind je een bijzonder object met ongekend veel mogelijkheden. Het geheel bestaat uit twee met elkaar verbonden woningen, gekoppeld via een sfeervolle tuinkamer, en biedt daardoor een grote mate van flexibiliteit in gebruik. Dankzij de indeling met meerdere keukens, badkamers en slaapkamers is dit object uitermate geschikt voor een multifunctionele invulling. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van één royale leefruimte in het ene huis, terwijl het andere deel wordt ingericht als een ruime woonkeuken. Ook is het ideaal om wonen en werken te combineren, bijvoorbeeld met een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast biedt het uitstekende kansen voor een bed & breakfast of andere invullingen naar wens Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 3.622 m², waar je geniet van rust, privacy en een prachtige groene omgeving. Je woont hier aan een rustige straat in een landelijke omgeving, vlak bij de Waal. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte natuur, groen en rust – ideaal voor wie wil ontsnappen aan de drukte. Hurwenen is een charmant dorp met een gemoedelijke sfeer, waar je nog echt het buitenleven ervaart. Hurwenen heeft een centrale ligging, op slechts enkele autominuten van de A2. Eerste woning Begane grond Entree / hal Je komt binnen in een halletje met garderobe. Woonkamer De vijfhoekige woonkamer geeft direct een unieke sfeer. Het balkenplafond, de half ronde raampjes en de vele ramen zorgen voor een warme uitstraling en een prachtige lichtinval. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en bij de openslaande deuren plaats je met gemak een grote eettafel. Vanuit hier loop je zo de tuin in. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich ook in deze ruimte. Keuken De open keuken in U-opstelling is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast. Twee sfeervolle ramen zorgen voor extra licht en karakter. Bijkeuken Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken met toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Badkamer De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, douche, wastafel, toilet en radiator. Een raam zorgt voor prettig daglicht. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Een ruime slaapkamer met een hoog plafond, schuine kap en zichtbare balken. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer is ruim en sfeervol, met een hoog plafond, balken en meerdere (dak)ramen. Kastenkamer Handige extra ruimte met dakraam, ideaal als inloopkast of bergruimte. Via de woonkamer loop je door de tuinkamer – een fijne verbindingsruimte met openslaande deuren naar de tuin – naar de tweede woning. Tweede woning Begane grond Entree / hal Via de tuinkamer kom je in de hal met toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer Ook hier ervaar je direct sfeer dankzij de plafond balken, de karakteristieke pijlers en de half ronde raampjes. De open haard vormt het warme middelpunt van de zithoek, met openslaande deuren naar de tuin. Aan de andere zijde is ruimte voor een grote eettafel. Achter de eethoek is nog ruimte voor een aparte tv hoek. Gang Via een gang bereik je de keuken, badkamer, berging en het toilet. Keuken Een dichte keuken met een charmante doorkijk naar de woonkamer. Voorzien van een gasfornuis, spoelbak en een half rond raam. Badkamer De badkamer beschikt over een douche en wastafel, met een karakteristiek raam dat zorgt voor daglicht. De aansluitingen/ afvoer voor een toilet zijn/is reeds aanwezig. Berging Een praktische ruimte voor opslag en proviand. Oorspronkelijk was dit de badkamer. De aansluitingen zij nog aanwezig. Toilet De toiletruimte is bereikbaar via de gang. Eerste verdieping Overloop Met dakraam voor extra licht. Slaapkamer 1 Een kamer met schuine plafonds en drie dakramen. De aanwezigheid van een speels geplaatst afvoerkanaal van de open haard, geeft de ruimte diverse indelingsmogelijkheden. Slaapkamer 2 Een knusse kamer met hoge nok, bergruimte achter de schotten en zichtbare houten balken. Slaapkamer 3 Een fijne slaapkamer met hoge nok, houten balken en twee dakramen. Exterieur Tuin en perceel Je beschikt over maar liefst twee percelen met een totaaloppervlakte van 3.622 m². De tuin is speels ingedeeld met diverse hoeken en terrassen. De brede, diepe grindoprit biedt volop parkeergelegenheid. Het grote gazon wordt omringd door groen, bomen en beplanting, waardoor je hier volledige privacy ervaart. De indrukwekkende vijver geeft het geheel een parkachtige uitstraling, met een sfeervol terrasje waar je prachtig uitkijkt over het water en de natuur. Verder is er een sfeervol prieeltje en een tweede gazon aan de dijk, waar je volop geniet van het groen en de rust. De overkapping met houtkachel vormt een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Daarnaast beschikt het perceel over een ruim tuinhuis van bijna 25 m2 met keukenblok, dat zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld B&B-gebruik. Tot slot is er een praktische berging/ werkplaats aanwezig. Ideaal om een hobby uit te oefenen, als werkplaats of voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden * Twee volwaardige woningen verbonden via een tuinkamer * Ongekend veel mogelijkheden: één royale leefruimte in het ene huis, terwijl het andere deel wordt ingericht als een ruime woonkeuken; combinatie van wonen en werken (kantoor of praktijk aan huis; bed & breakfast, mantelzorg etc) * Perceel van maar liefst 3.622 m² * Beide woningen voorzien van eigen keuken en badkamer en meerdere slaapkamers * Sfeervolle elementen zoals balkenplafonds en karakteristieke ramen * Grote tuin met parkachtige uitstraling en vijver * Veel privacy door groene omheining en ligging * Tuinhuis met mogelijkheden voor gastenverblijf * Ruime oprit en diverse terrassen rondom de woning