Jaachpaad 19131 KC IeVerspreide huizen Ee

Droomt u van een leven in harmonie met de natuur, omringd door rust, ruimte en vrijheid? Deze prachtige vrijstaande woning met ruim 10 ha grond, waarvan een deel akkerbouwland, gelegen in het schilderachtige buitengebied, biedt u precies dat! Met een eigen loods, zeer geschikt voor het houden van paarden of het uitoefenen van andere hobby’s en een idyllische ligging aan open vaarwater het Dokkumer Grootdiep, is dit de ideale plek voor paardenliefhebbers, natuurliefhebbers en buitenmensen! Gelegen nabij het adembenemende Lauwersmeer en op korte afstand van de historische stad Dokkum, biedt deze woning het beste van beide werelden. Geniet van de rust van het platteland terwijl culturele en recreatieve voorzieningen binnen handbereik zijn. Woning De woning is gebouwd in 2002 en is opgebouwd uit spouwmuren en een geïsoleerd dak. De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming en hete-lucht verwarming. De combiketel is van 2024. De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. Er zijn aansluitingen op gas, water, elektriciteit en glasvezel. Er is tevens een waterontharder aanwezig. Voor het afvalwater is er een IBA septic-tank van 2002. De indeling van de woning (met een vloeroppervlak van ca. 317 m² en een inhoud van ca. 760 m³) is als volgt: Begane grond: hal/entree, WC, woonkamer met woonkeuken, slaapkamer met badkamer en WC, bijkeuken. Verdieping: 4 slaapkamers en eveneens een badkamer met WC. Vliering: aanwezig. Paardenstal De voormalige ligboxenstal is gebouwd in 1979 en is thans in gebruik als paardenstal/ schapenstal (14 paardenboxen en 3 schapenhokken) en opslag/berging. De stal is goed onderhouden. In 2019 is er een nieuw dak op de stal gekomen. De afmetingen zijn ca. 40 x 26 meter en de mestkelder heeft een inhoud van ca. 800 m³. Op het erf bevindt zich tevens een gedraineerde buitenbak van 40 x 20 meter. Landerijen Naast het erf van ca. 1.00 ha, is er totaal 9.19.97 ha land bij het bedrijf aanwezig. Hiervan is 1 perceel met een oppervlakte van 2.06.60 ha, akkerbouwland, waar de laatste jaren diverse akkerbouwgewassen op zijn geteeld. Het overige grasland is ca. 7.13.37 ha groot waarvan een gedeelte oude zeekering is en een deel direct achter de stal ook akkerbouwwaardig is. Het land is in 2026 deels verhuurd. Het land is grotendeels gedraineerd, waarvan het laatste achter de stal in 2023. Energielabel: A. OVERIGE INFORMATIE - De volledige omschrijving van het object kunt u lezen in de brochure. Deze kunt u opvragen via - Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting. - Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop. - Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl.  eventuele roerende zaken). - In verband met de agrarische bestemming dient koper er rekening mee te houden dat een deel van het agrarische erf met gebouwen mogelijk met 10,4% overdrachtsbelasting belast zal worden. Onderstaande (extra) clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: Asbestclausule Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak geen asbest is verwerkt. Echter is niet uit te sluiten dat zich enig asbesthoudend materiaal in de onroerende zaak bevindt. In geval deze materialen aanwezig zijn, vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak, kan voortvloeien. Bij (eventuele) verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de gebouwen meer dan 20 jaar oud zijn, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de eventuele aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopovereenkomst door verkoper aangegeven normale gebruik zijnde agrarisch bedrijf met (bedrijfs)woning. Clausule Agrarische bestemming Koper is ermee bekend dat op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst het object een bestemming Agrarisch – Paardenhouderij heeft. Koper verklaart dat hij zich op de hoogte heeft gesteld van het vigerende bestemmingsplan, (indien van toepassing) de keur van het waterschap en overige publiekrechtelijke regelgeving en gepubliceerde voorstellen tot wijziging van die bestemming dan wel het gebruik. Vraagprijs: op aanvraag. Aanvaarding en betaling: in overleg. Verrekening zakelijke lasten: datum eigendomsoverdracht. Bezichtiging: uitsluitend op afspraak via de makelaar. Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer Eelke Turkstra van Anderz Wonen 06-51260942 / 058-2849171 of via Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper.