De Fjûrslach 108651 CE IJlstDe Rat-Cloosterkamp

Forse 2/1-kapwoning met fraaie aanbouw aan de achterzijde, aantrekkelijk gelegen op een erg ruim perceel grond, in een rustige woonomgeving! Deze woning is gebouwd in 1978. Een stijlvolle woning met hoog opgetrokken gevels en een flinke kap, zodat er in basis al veel leefruimte aanwezig is. De gepleegde aanbouw (2003) aansluitend aan de woonkamer maakt de woning echt compleet. Dit is een erg fijne ruimte geworden, met airco, veel glas en zicht op de tuin. Echt de dagelijkse, centrale leefplek in de woning. Het totale woonoppervlak bedraagt nu ca. 164 m². Tijdens die verbouwing is de voormalige garageruimte gewijzigd in een bijkeuken en een fietsenberging/schuur. Ook zijn er inmiddels 11 zonnepanelen geplaatst en is de oorspronkelijke woonkamer v.v. vloerverwarming. De woning ligt op een erg mooie plek, op een forse kavel grond, kadastraal 599 m². De grote achtertuin is gelegen op het zuiden en westen, waardoor er zon beschikbaar is van 's morgens vroeg tot in het begin van de avond. Door het forse formaat zijn er vele gebruiksmogelijkheden, van trampoline tot groentetuin. Ruimte genoeg! In de achtertuin is tevens nog een flinke overkapping/berging aanwezig en diverse fruitbomen. Tevens biedt de tuin veel privacy. De achtertuin is per auto bereikbaar, via de achtergelegen straat, inrit naast De Dassenboarch 1. Deze ontsluiting is bij de aanleg van dit deel van de wijk al zo gerealiseerd, doch wordt door de huidige eigenaar niet als zodanig gebruikt, maar is wel toegestaan. Parkeren op eigen erf is dus prima mogelijk middels de reeds aanwezige toegangsdeuren in de schutting. In het voorjaar staat het uitvoeren van het buiten schilderwerk + enige houtreparaties op de planning, een offerte is reeds aanwezig. Dit gegeven kan worden meegenomen in de prijsonderhandelingen. Indeling: Hal/entree met toilet (wandcloset) en meterkast (moderne groepenkast), L-vormige woonkamer met aangebouwde tuinkamer, totaal groot ca. 58 m², met rookkanaal t.b.v. houtkachel, dubbele tuindeuren, airco en laminaatvloer, open keuken (ca. 7,5 m²) v.v. flinke keukenopstelling in U-vorm en v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en veel praktische bergruimte. 1e verdieping: overloop met airco unit, moderne badkamer (extra groot uitgevoerd) met vloerverwarming en v.v. dubbele wastafel, 2e toilet en inloopdouche, 3 erg functionele slaapkamers, respectievelijk ca. 9, 9 en ruim 15 m² groot. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbaar, overloop/berging/werkruimte, 4e slaapkamer (bijna 16 m²) met groot dakraam. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1978 en 2003. * Inhoud ca. 606 m³. * Woonoppervlak ca. 164 m². * Perceelgrootte 599 m². * Energielabel C. * HR cv-ketel 2009. * Glasvezelaansluiting. * Heerlijk ruime woning! * Veel buitenruimte.