De Smak 148651 CR IJlstDe Rat-Cloosterkamp

GEZINSWONING - GARAGE - ZONNEPANELEN - BESCHUTTE TUIN - ENERGIELABEL B Op een mooie en kindvriendelijke woonstand, gelegen in een hofje, staat deze verzorgde 2/1-kapwoning met aangebouwde stenen garage. Centraal in het hofje is een groenplantsoen die is ingericht met speeltoestellen voor de kleintjes en enkele parkeervakken. De woning kenmerkt zich door een verrassend ruime indeling, een nette staat van onderhoud en een aangename, huiselijke sfeer. Op de begane grond beschikt de woning over een royale woonkamer, een praktische woonkeuken en een aangebouwde bijkeuken. De 1e verdieping is ingericht met 3 slaapkamers, een complete badkamer en met een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar met ruimte voor een 4e slaapkamer. De woning is voorzien van een brede kunststof dakkapel, dakramen en zonnepanelen. De eigen oprit biedt parkeerruimte voor ruim 2 auto's. Kortom, een comfortabel woning met ruimte voor het hele gezin! MOOI WONEN IN IJLST IJlst is een historische Elfstedenstad in de Friese gemeente Súdwest-Fryslân, gelegen op korte afstand van Sneek. Hoewel het met ruim 3.000 inwoners een van de kleinere Friese steden is, beschikt IJlst over een zeer compleet voorzieningenniveau, waaronder een volwaardige supermarkt, ambachtelijke speciaalzaken, basisscholen en een eigen treinstation. De stad staat historisch bekend als echte 'Houtstad' vanwege haar rijke verleden in de houtverwerking, scheepsbouw en de bekende Nooitgedagt-fabriek. Toeristisch en cultureel onderscheidt IJlst zich door de unieke overtuinen langs de grachten, de nog functionerende historische houtzaagmolen De Rat (1683), en het moderne Museum Houtstad IJlst. Dankzij de ligging aan de Friese meren en rivier de Geeuw is het bovendien een geliefde uitvalsbasis voor watersporters en recreanten. INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de hal, welke is ingericht met de meterkast, het toilet met fonteintje, de open trapopgang en biedt toegang tot de living. De royale, straatgerichte woonkamer is een aangename leefruimte met een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan de voorzijde en de zijgevel. Vanuit de woonkamer geniet u van vrij zicht op het voorgelegen hofje met centraal het groenplantsoen. Aan de achterzijde is de tuingerichte eetkamer met aansluitende de halfopen keuken. Met de schuifdeuren tussen beide woonruimten kunt u de ruimten van elkaar afsluiten. De woonkeuken is ingericht met een royale keukentafel en staat in directe verbinding met de achtertuin. Met de schuifpui in de achtergevel, is binnen optimaal met buiten verbonden, een waardevol verlengde van het wonen. De woonkeuken in ingericht met een keukenblok in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasmachine. Tevens is de waterontharder verdekt opgesteld in het keukenblok. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte is ingericht met een vaste kast, met daarin de opstelplaats voor het witgoed en de CV ketel. Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin en de aangebouwde garage toegankelijk. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de drie slaapkamers en de badkamer. Het raamkozijn in de zijgevel voorzien de overloop van daglicht. De slaapkamers zijn allen van mooi formaat en zijn verrijkt met dakkapellen en voorzien van horren. De moderne badkamer is ruim van opzet en compleet ingericht met een ligbad, een royale inloopdouche met een regendouche, het 2e toilet en een breed wastafelmeubel met twee wastafels. Het dakraam zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval en biedt, naast de mechanische ventilatie, de mogelijkheid om de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren. 2e VERDIEPING Met een vaste trap is de verrassend ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een mooie nokhoogte en is voorzien van meerdere dakramen, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. De zolder is netjes afgewerkt met een houtlook vloer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Ook is het mogelijk om deze verdieping in te richten met een 4e slaapkamer. Onder de schuine dakvlakken is aanvullende bergruimte aanwezig. GARAGE / TUIN Aangebouwd aan de woning is de stenen garage, die zowel binnendoor via de bijkeuken als van buitenaf via een loopdeur aan de zijkant toegankelijk is. De garage is voorzien van een betonvloer, elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Dankzij de praktische afmetingen is er voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en overige spullen. Ook buiten heeft de woning het nodige te bieden. De verzorgde tuin kenmerkt zich door een fraaie combinatie van sierbestrating, groenblijvende beplanting en borders. De beschutte achtertuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. De zonnige en omsloten achtertuin is met een achterom langs de garage bereikbaar. Houten erfafscheidingen en groene beplanting zorgen voor een prettige mate van privacy. Er is volop ruimte voor een royale loungeset en een gezellige eethoek. De directe verbinding met de eetkamer maakt dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een fijne plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 1989 - Nieuw energielabel B - Wonen in een woonerf - Perceeloppervlakte 251m2 - 2019 Waterontharder geplaatst - 2019 Badkamer gemoderniseerd - 2019 Kunststof afwerking buiten - 2022 Nieuwe meterkastinrichting - 2022 Zonnepanelen, Canadian Solar, 360 Wp - 2023 Nieuwe elektrische screens woonkeuken - Aangebouwde bijkeuken en garage, v.v. betonvloer - Vloeren uitgevoerd in beton en schelpen onder de vloer - Een geheel verzorgde en verrassend ruime gezinswoning Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.