Kerkhofsteeg 28651 ET IJlstOud IJlst

Geheel gerenoveerde woning met garage en energielabel A+. In het centrum van de stad IJlst, op een prachtige locatie aan de stadsgracht staat deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met garage. De woning is in 2026 grondig verbouwd en klaar voor de toekomst. Bij de renovatie is de woning o.a. voorzien van: buispalen fundering, vloerverwarming, triple beglazing, WTW ventilatie, een lucht warmtepomp en uitstekend geïsoleerd met biobased isolatie. Tevens is het dak gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakramen en dakkapellen met triple beglazing. De begane grond is voorzien van een royale woonkamer en keuken, vanuit de woonkamer heeft u een mooi zicht op de Eegracht. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een badkamerruimte gerealiseerd. De woning en garage zijn gelegen op een perceel eigen grond van 116 m². Bij de garage behoort tevens een strook grond voor de garage. Vanaf de woning is het enkele minuten lopen naar de stadsvoorzieningen. IJlst heeft een bloeiend verenigingsleven en er zijn diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, bakkerij, huisarts, en sportvoorzieningen. Doordat er een treinstation in IJlst aanwezig is, is er een snelle verbinding met Leeuwarden-Stavoren. Indeling De woning heeft een goed doordachte indeling, bij de renovatie is er veel aandacht besteed aan het leefklimaat, daglichttoetreding en het energieverbruik. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst van de woning komt u in de centrale hal met meterkast, toilet en de trapopgang. Aan de rechterzijde is er toegang naar de berging waar ook de technische installatie van de woning is gerealiseerd. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een prachtig balkenplafond en vloerverwarming. Door de ramen met een fraaie roedeverdeling is er vanuit de woonkamer een ruim zicht op de stadsgracht. De keukenruimte is voorzien van leidingwerk en klaar om een keuken te monteren. Eerste verdieping Middels een vaste trap in de hal is er toegang naar de ruime eerste verdieping. Doordat er een dakkapel op de centrale overloop is geplaatst is er veel lichtinval op de overloop maar ook op de trapopgang. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers waarvan de master bedroom aan de voorzijde van de woning is gelegen. De badkamer is in een casco staat, dat wil zeggen het leidingwerk en afvoeren zijn geplaatst. De badkamer kan met tegels en sanitair naar uw eigen smaak worden afgemaakt. Tuin Aan de voorzijde van de woning zit een heerlijk zonnig terrasje met uitzicht over de straat en de stadsgracht. Bijzonderheden * Energielabel A+; * Buispalen fundering en betonvloer; * Biobased Gutex houtvezel isolatie; * De badkamer, toilet en keuken worden casco opgeleverd; * De woning wordt behang- en stofferingsklaar opgeleverd: * Vloerverwarming in de woonkamer en de keuken; * Triple beglazing; * Verwarming middels lucht-water warmtepomp Aerowat; * warm water middels zonneboiler; * WTW ventilatie unit; * Bescherm stadsgezicht; * 2 slaapkamers; * Karakteristieke en sfeervolle woning aan de stadsgracht; * Op loopafstand van alle stadsvoorzieningen; * IJlst beschikt over een jachthaven en treinstation; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen goed te bereiken; * Bezichtiging uitsluitend via de Makelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.