Lantingawerf 168651 HA IJlstDe Rat-Cloosterkamp

Ruimte, comfort, privacy én een heerlijke ligging in een van de gezelligste stadjes van Friesland komen samen in dit sfeervolle thuis met garage aan de Lantingawerf. Het huis, met 3 slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheden, is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, dus je kunt er zó in! De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en ook de stijlvolle badkamer is compleet ingericht. In de fraai aangelegde tuin met overkapping geniet je tot in de avond van de zon. Aan verduurzaming is ook gedacht: de goede isolatie en de 12 zonnepanelen zorgen voor een vriendelijke energierekening, terwijl de vloerverwarming op de begane grond met de fraaie pvc vissengraatvloer veel wooncomfort geeft. De woning staat in een autoluwe en ruim opgezette woonwijk, omringd door groen en water. Je woont hier heerlijk rustig, met alleen bestemmingsverkeer in de straat. Je hebt geen directe inkijk van buren – zowel voor, achter als opzij. In het voorjaar hoor je al vroeg de koekoek en in het najaar zitten er ransuilen in de boom van de buren. In de buurt is een mooie mix ontstaan van jonge gezinnen en oorspronkelijke bewoners – er wordt regelmatig een praatje gemaakt. Burendag wordt jaarlijks georganiseerd en zorgt voor een gezellige sfeer in de straat. IJlst is een mooi klein stadje, waarbij je elk moment dat je buiten wandelt of fietst wel een bekende tegenkomt. Ook al is het geen bekende, je groet elkaar. Er zijn 2 basisscholen in IJlst en ook voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten heb je hier voldoende aanbod. Als je toch iets mist, ligt Sneek met al haar voorzieningen op slechts een paar autominuten afstand. W E L K O M: Je komt binnen via de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Op de gehele begane grond ligt een fraaie pvc vloer met vloerverwarming. De lichte, gezellige woonkamer nodigt meteen uit om te blijven. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht naar binnen en heb je direct toegang tot het terras en de tuin. Onder de sfeervolle overkapping in de tuin is het urenlang genieten – van een kop koffie in de ochtendzon tot een ontspannen drankje op een lange zomeravond. De luxe open keuken ligt aan de tuinzijde en sluit aan op de praktische bijkeuken, ideaal voor het witgoed, voorraad of als extra bergruimte. De garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, een werkbank of stalling van fietsen. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de grote slaapkamer met balkon aan de voorzijde. De stijlvolle badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Vanuit de kleinere slaapkamers kijk je uit op het water en de ijsbaan – een rustgevend uitzicht. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Deze is nu in gebruik als multifunctionele ruimte, maar leent zich uitstekend voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook is er voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is in 2023 volledig vernieuwd, inclusief bestrating, borders en een comfortabele overkapping waar je tot in het najaar kunt genieten van het buitenleven. De tuin ligt op het westen, dus is er 's middags en 's avonds volop zon – een ideale plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. Kom jij het ervaren? Bel ons gerust voor een bezichtiging. Want wie weet vind jij hier jouw nieuwe thuis.