Stadslaan 268651 AE IJlstNijezijl-Roodhem

Deze charmante karakteristieke vrijstaande woning (1948) is smaakvol gemoderniseerd, professioneel verbouwd en uitgebouwd en ligt op een ruime kavel van 368m2 aan de fraaie lommerrijke Stadslaan nabij het centrum van IJlst en het treinstation. De woning heeft een heerlijke tuin op het zuidwesten, een aangebouwde garage/berging met vliering, een woonkamer met open keuken van zo'n 70m2, met vloerverwarming, een A+ energielabel en is volledig voorzien van kunststof buitenkozijnen en gevelbekleding. Het geheel biedt modern wooncomfort gecombineerd met authentieke sfeer en biedt veel lichtinval. Begane grond: Entree/hal. Trapopgang. Meterkast (uitgebreide installatie met 3x35 A/9 groepen/kookgroep/3 aardlek). Provisiekelder (ca. 4m2). Heerlijk ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 60m2) met eiken vloer, vloerverwarming, dubbele deuren, met glas en roede indeling, naar een voorkamer/zitkamer, met schouw en sierhaard, en aan de achterzijde een pui met deuren naar de tuin. Open keuken (ca. 10m2) met moderne inrichting (2024) in hoekopstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasmachine). Bijkeuken/wasruimte met tegelvloer, kast met wasmachine/wasdroger opstelling, opstelling van de cv-combiketel en een moderne wc ingericht met urinoir, wandcloset en fonteintje. Via een portaal is de tuin en de garage/berging bereikbaar. De garage/berging (ca. 22m2) heeft kunststof toegangsdeuren en kozijnen, een geïsoleerd dak, een betonvloer en een vliering. Een ideale ruimte voor de klusser, hobby of stalling van motoren. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Naast de woning is een achterom en deze verbindt de achtertuin met de voor- en zijtuin. Hier is tevens een zonneterras (ochtendzon) en de voortuin is aangelegd met veel groen. Oprit t.b.v. het parkeren van auto's en toegang naar de garage/berging. 1e verdieping: Overloop met waskast en vaste kast. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met kastenwand. Riante slaapkamer (ca. 20m2) aan de achterzijde met vaste kasten en Airco (inverter t.b.v. koeling/verwarming). Constructief is er rekening gehouden met een mogelijke uitbreiding t.b.v. een vierde slaapkamer op de aanbouw van de begane grond. Door een grote dakkapel is er een luxe en riante badkamer (ca. 10m2) ontstaan. De badkamer heeft vloerverwarming, een inloopdouche met dubbele regendouche, handdouche en een sunshower, een bubbelbad, ingebouwde tv, een 2e toilet (wandcloset), een breed wastafelmeubel met twee wasschalen, geïntegreerde kranen en bijpassende spiegels met verlichting en verwarming en er zit inbouwverlichting in het plafond. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder (niet geïsoleerd). Info: Energielabel A+. De woning is grotendeels geïsoleerd. Spouwisolatie. Dakisolatie (m.u.v. zolder). Vloerisolatie (schuimbeton). Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Hybride Remeha HR CV-combiketel met warmtepomp vernieuwd in 2025. 12 Zonnepanelen (2021) 350Wp per stuk. Uitbreidingen en verbouw van de woning vanaf 2019. Geïsoleerde gevels met kunststof (Keralit) bekleding. Aluminium goten, houten goot met zink voorzijde. Bouwjaar 1948. Eigen grond 368m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 136m2. Garage/Berging ca. 22m2. Inhoud ca. 615m3. Vrij en comfortabel wonen in deze charmante woning met verrassend veel leefruimte, karakter en sfeer en een energielabel A+, op een ruime, zonnige kavel aan de fraaie lommerrijke Stadslaan! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.