Uilenburg 308651 EK IJlstOud IJlst

GEWAARDEERDE WOONSTAND - AAN HET VAARWATER voor & achter - DIEPE ACHTERTUIN - HOBBYSCHUUR EEN BUITENKANS... Midden in het gemoedelijke stadje IJlst staat deze 2/1-kapwoning op een gewaardeerde woonstand. Deze woning heeft het beste van twee werelden. Aan de voorzijde is het gelegen in het gezellige centrum aan het doorgaande vaarwater en aan de achterzijde geniet u van landelijke vergezichten. Ook aan de achterzijde is het gelegen aan het vaarwater! De woning is in het jaar 2006 aan de achterzijde uitgebouwd met een tuingerichte woonkeuken. De openslaande tuindeuren in de serre verbinden het wonen binnenshuis met de achtertuin. Al snel kunt u hier genieten van het buitenleven. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde geniet u van het vrije zicht op het doorgaande en druk bevaren vaarwater. De voortuin is gelegen aan het vaarwater, een fantastische plek om te genieten van het watersport verkeer. Vanuit de voortuin is er ook zicht op de brug verderop. Een levendig schouwspel dat altijd een onderwerp van gesprek met zich meebrengt. En zoals bekend, de beste stuurlui staan aan wal. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de ruime hal. De hal is ingericht met de meterkast, open trapopgang, garderoberuimte en biedt toegang naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en wordt aangenaam verwarmd, naast de radiatoren, middels een houtkachel. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht op de overtuin en het doorgaande vaarwater. Door de mooie raampartijen valt er veel daglicht binnen. De geïsoleerde betonvloer is bedekt met een massief eiken houten plankenvloer. De woonkamer heeft een sfeervol balkenplafond. Aan de achterzijde is de riante woonkeuken die is verrijkt met een heuse erker. De openslaande tuindeuren maken dat het terras een verlengde is van het wonen. Een heerlijke plek waar u al snel beschut kunt genieten van een heerlijk kopje koffie in het zonnetje. Centraal is de keuken met een keukenblok is in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast, oven, vaatwasmachine, gaskookplaat en een wasemkap. Het geheel is afgewerkt met een granito aanrechtblad. Vanuit de keuken ziet u de mensen aankomen via het pad naast de woning naar de achtertuin. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met aldaar de opstelplaats voor het witgoed en de tuindeur voor 'het achterom'. De betonvloeren in de keuken en serre zijn bedekt met plavuizen en de plafonds zijn afgewerkt met een systeemplafond. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en de ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Alle slaapkamers zijn van mooi formaat. De badkamer is royaal en gedateerd te noemen en is ingericht met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via het raamkozijn in de dakkapel is er natuurlijk te ventileren. Op de overloop is een vaste kast en biedt het via de vlizotrap toegang tot de platte bergzolder. Ideaal voor het bergen van de ski's, koffers, etc. TUIN & SCHUUR Aan de voorzijde is de overtuin grenzend aan het vaarwater. Een fantastische plek waar u de hele dag volop kunt genieten van de zon. De tuin is eenvoudig ingericht met gazon en een houten vlonder terras. Achter de woning is een diepe achtertuin die is ingericht met de houten hobbyschuur die is voorzien van elektra en een bergzolder. De gevels en het dak zijn geïsoleerd en de ruiten zijn voorzien van dubbel glas. Een fantastische klus en/of hobbyruimte. De zonnige achtertuin is over de volle breedte van het perceel gelegen aan het vaarwater en heeft een aanlegsteiger. De steiger behoeft aandacht. Vanuit deze achtertuin kunt u 's avonds genieten van de prachtige zonsondergang. Achter de houten schuur staat nog een overkapping die altijd is gebruikt voor de opslag van haardhout. Grenzend aan de woning is een beschut bestraat terras waar u als snel kunt genieten van het buitenleven. Met de tuindeuren open is er een mooie verbinding met de woonkeuken. Een waardevol verlengde van elkaar. ALGEMEEN - Bouwjaar 1868 - Aanbouw 2008 - 1998 Nieuw plat dak - Dak-, muur- en glasisolatie - Overwegend v.v. vloerisolatie - Totaal 3 slaapkamers op de verdieping - Zonnige achtertuin met royale hobbyschuur - Gewaardeerde ligging met landelijke vergezichten - Aan het vaarwater gelegen, aan voor- & achterzijde Buitengewoon wonen, midden in hét watersportgebied van Friesland. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.