IJmuiderstraatweg 45-A1971 LC IJmuidenHeidebuurt

IJmuiderstraatweg 45A, IJmuiden – vernieuwbouw appartement met balkon op het zuidwesten, uitzicht over open vaarwater en op loopafstand van het centrum. Op een fraaie locatie aan de IJmuiderstraatweg bevindt zich dit lichte en comfortabele vernieuwbouw appartement van circa 74 m². De woning combineert modern wooncomfort met een prettige indeling, een ruim balkon aan de achterzijde en een prachtige zichtlijn aan de voorzijde over open vaarwater. Via de gedeelde entree met opgang bereikt u de woning op de eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich de vernieuwde groepenkast en meterkast, voorzien van nieuwe meters. Een praktische plus is de ruimte onder de trapopgang, die uitstekend geschikt is als gemeenschappelijke fietsenstalling. Op de eerste verdieping komt u binnen in de entree met afsluitbare hal, vanwaar u doorloopt naar de royale en bijzonder lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een fraai uitzicht over het open vaarwater aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een moderne PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie open keuken welke perfect aansluit op de leefruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een moderne badkamer voorzien van een royale inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel. Praktische extra's zijn de technische ruimte met CV-opstelling en de vaste bergkast bij de hal. Het appartement beschikt over twee kamers, die uitstekend te gebruiken zijn als slaapkamers, werkruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime balkon, gunstig gelegen op het zuidwesten, waar u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Kenmerken * Bouwjaar 1903 maar vernieuwbouw in 2025/2026 * Woonoppervlak appartement ca. 74 m² * Ruime en lichte woonkamer met uitzicht over open vaarwater * Moderne PVC-vloer met vloerverwarming * Open keuken met inbouwapparatuur * Twee (slaap)kamers * Ruim balkon aan de achterzijde op het zuidwesten * Volledig geïsoleerd en energielabel A * Vernieuwde meterkast en groepenkast met nieuwe meters * VvE geactiveerd * Mogelijkheid voor gemeenschappelijke fietsenstalling onder de trapopgang * Op loopafstand van het centrum * Fraaie zichtlijn aan de voorzijde richting open vaarwater * Notariskeuze verkoper: Notarispraktijk Yvette Beumer Een instapklaar appartement met modern comfort, veel lichtinval en een aantrekkelijk uitzicht op een fijne locatie in IJmuiden. Zeker een bezichtiging waard.