Boerhaavestraat 81973 PH IJmuidenVerzetsheldenbuurt

AUTHENTIEKE CHARME MET ROYALE RUIMTE! Deze woning combineert originele bouwstijl met moderne leefruimte. Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte, een doordachte indeling en volop mogelijkheden voor dubbele bewoning of een groot gezin? Deze charmante woning combineert karakter met comfort, beschikt over maar liefst twee badkamers, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin met veel privacy op het westen. Door de hoekligging en vele raampartijen een heerlijk lichte woning met een geheel eigentijdse afwerking, waarbij oog is gehouden voor het behoud van de sfeer van weleer. Denk hierbij aan de aanwezigheid van diverse originele paneeldeuren met architraven en kantlijsten, hoge plafonds en fraai glas-in-lood in de kozijnen. Praktisch is de ca. 10m2 grote (c.v.-verwarmde) stenen schuur v.z.v. sedumdak, welke ideaal is voor hobbyisten en/of motorrijders. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving; dit is wonen zonder concessies! INDELING: Parterre: entree/hal; modern toilet met fonteintje en keurig tegelwerk; garderobe/meterkast; zeer sfeervolle en lichte woonkamer met massief houten vloerdelen (Frans grenen), gestukadoorde wanden/plafonds, houtkachel en schuifpui naar de tuin; moderne open keuken in hoekopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, granieten aanrechtblad en veel kastruimte. 1e verdieping: overloop; ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde; 2 (slaap)kamers aan de voorzijde (alle slaapkamers zijn v.z.v. fraaie houten vloerdelen) waarvan 1 kamer is voorzien van een praktische kastenwand waar de wasmachine/droger opstelling te vinden is; keurige en complete badkamer met ligbad annex douche, toilet, wastafelmeubel en een design-radiator. 2e verdieping: overloop; geweldig royale en lichte slaapkamer met 3 Velux dakvensters, Frans balkon, massief houtenvloer en strak gestukadoorde wanden/plafonds; ruime 2e badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en fraai antraciet kleurig tegelwerk. Desgewenst kan op de 2e etage van de grote slaapkamer eenvoudig 2 slaapkamers gemaakt worden. BIJZONDERHEDEN: - Voor maten en plattegronden zie verkoopbrochure en FUNDA. - Opbouw 2e verdieping (2013). - Zij -en voorgevel in 2024 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - 10 zonnepanelen - 5 kamers (4 slaapkamers), 2 badkamers + separaat toilet - De gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. - Verwarming en warmwater d.m.v. gas-c.v. combiketel (2018) - Alle binnendeuren zijn v.z.v. Weijntjes deurkrukken. - Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. - PVC-riolering. - Hardhouten kozijnen met HR ++ dubbel glas. De ramen op de begane grond zijn tevens voorzien van glas-in-lood dat tussen het isolatieglas is aangebracht. - Dichtbij voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, kinderopvang, restaurants, cafetaria én huisartsenpost binnen 500m. Daarnaast zijn strand, duinen, recreatie en uitvalswegen snel bereikbaar. - Aanvaarding in overleg.