De Roemerstraat 231973 PT IJmuidenVissersbuurt

In een rustige straat gelegen zeer ruime eengezinswoning met voor- en achtertuin, stenen schuur en achterom. De woning heeft een fijne breedtemaat (ca. 5.22m.!) en dat merk / voel je door de gehele woning. Mede dankzij de opbouw van een tweede verdieping is het totale woonoppervlakte maar liefst 119m2. Een echt volwaardige gezinswoning dus! Winkels (verswinkels en supermarkten) bevinden zich op een korte afstand. Basisschool op loopafstand en middelbare school in de nabije omgeving. Met de fiets naar het strand, de duinen of het havengebied. Ook dicht bij uitvalswegen naar Haarlem en Amsterdam (via de Dokweg en de Kanaaldjk ben je vrij snel op de A9 of de Amsterdamseweg langs het Noordzeekanaal). Het huis biedt vele mogelijkheden maar behoeft enige modernisering. INDELING: Parterre: entree; vestibule; meterkast; trapbergkast; toilet; woonkamer (voormalige en-suite) met erker, schouw, parketvloer en openslaande deuren naar de tuin; dichte eenvoudige keuken met gaskookplaat, afzuigkap, oven, onder- en bovenkasten. 1e verdieping: grote overloop; was/droogruimte (voormalige badkamer); ruime slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast; grote slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon; ruime (gedateerde) badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: via vaste trap naar zolderverdieping met een grote slaapkamer over de breedte aan de voor- en achterzijde. Voorkamer met wastafel (in meubel), een "bedmeubel" en vaste kast. Achterkamer met schuifkastenwand. BIJZONDERHEDEN; - Voor indeling / plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Verwarming d.m.v. gas-c.v. (HR Ketel: Atag uit 2019). - Gas-geiser voor warmwater in de keuken. - Elektra; 3 groepen (geen aardlekschakelaar). - Gedeeltelijk isolerende beglazing HR +. - Ouderdoms-, asbest- en niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing. - Aanvaarding kan op een korte termijn.