Dolfijnstraat 2281973 ZL IJmuidenSaturnusbuurt

Deze keurig verbouwde hoekwoning biedt verrassend veel ruimte en een fijne, zonnige achtertuin op het zuiden. De begane grond is aan achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een heerlijke, lichte leefruimte. Hier geniet je van optimaal wooncomfort en een fijne verbinding met de tuin. De luxe keuken (2021) met kookeiland is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Ook de badkamer (2021) is stijlvol en hoogwaardig afgewerkt. De woning telt 3 grote slaapkamers en een extra hobbykamer, thans in gebruik als inloopkast. Boven de uitbouw bevindt zich een dakterras: een heerlijke extra plek om van de zon te genieten. De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin (Z) met achterin een stenen garage over de volle breedte van de tuin. Dankzij de openslaande deuren aan de zijkant is deze zeer geschikt voor motorrijders, maar uiteraard ook ideaal als berging of klusruimte. De woning is nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas (2023–2025), wat zorgt voor uitstekende isolatie en weinig onderhoud. Gelegen op korte loopafstand van bos en duin, een heerlijke omgeving om te wandelen. Kortom: een ruime hoekwoning met uitbouw, dakterras, garage en luxe afwerking op een fijne locatie nabij natuur. Nieuwsgierig geworden? Bekijk de volledige woningpresentatie op dolfijnstraat228.nl en laat je verrassen! Indeling Voortuin, entree, ruime hal, meterkast, kelderkast, net zwevend toilet met fonteintje, royale uitgebouwde woonkamer v.v. vloerverwarming en visgraat PVC vloer, met open haard aansluiting, luxe woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat met afzuiging, combi-magnetron, koel/ vriescombinatie, vaatwasser, kokend water kraan en composiet blad op het kookeiland, toegang tot de zonnige achtertuin op het zonnige zuiden, stenen garage (ca. 15m²) over de gehele breedte, door de openslaande deuren aan de zijkant is deze uitstekend te gebruiken voor motoren. 1e verdieping Overloop, aan voorzijde luxe uitgebouwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, slaapkamer, aan achterzijde royale ouderslaapkamer met schuifpui naar dakterras en ruime inloopkamer. 2e verdieping Via vaste trap naar royale (open) zolderverdieping met dakkapel, 2 dakramen en zijraampje, wasmachineaansluiting, bergruimte, kast met c.v.-opstelling, de open ruimte met veel lichtinval maakt het een hele fijne verblijfsruimte. Goed om te weten - begane grond uitgebouwd aan achterzijde over de volle breedte met een groot, bovenliggend dakterras - nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas 2023-2025 - 3 grote slaapkamers + hobbykamer - luxe keuken + badkamer 2021 - zeer zonnige achtertuin - vloerisolatie, gevelisolatie + dakisolatie - grotendeels v.v. stucwerk plafonds en muren - voegen laten restaureren + impregneren - elektra vernieuwd; 10 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars + 3 fase aansluiting - vloerverwarming woonkamer, keuken en gang - oplevering in overleg, kan spoedig - tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure