Evertsenstraat 101972 AM IJmuidenNatuurkundigenbuurt

ZEE VAN RUIMTE MET VEEL MOGELIJKHEDEN EN BLIJVEND LAGE WOONLASTEN DOOR A LABEL ENERGIE. Ruime woning met veel ruimtelijke toepassingen, lage woonlasten voor elektriciteit en gas middels 24 zonnepanelen op het dak en een moderne houtkachel. Met een royale garage (8,6 m. lang, 2,87 m. breed en 2,96 m. hoog), een ruime kelder (4,64 m. x 3,19 m.), een dakterras (8,35 m. x 3,01 m.) en riante tuin rondom (17,50 m. bij 2,90 m. en 9,70 m. bij 5,01 m.) waar je elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De tuin geeft ook mogelijkheden tot eigen parkeerplaatsen. Met een apart appartement op de begane grond van (10,07 m. bij 7,70 m.) met een eigen entree biedt deze verrassend ruime woning een unieke combinatie van comfort, privacy en veelzijdigheid. Gelegen op een royaal perceel geniet je hier van volop vrijheid, licht en ruimte. De woning is door de jaren heen verduurzaamd. Ligging in een rustige woonwijk, vlakbij zee, strand en haven nabij het centrum van IJmuiden, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en het Watertoren park. Het is een fijne, rustige en kindvriendelijke buurt. INDELING: APPARTEMENT - begane grond: via de eigen ingang betreed je de hal. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en een eenvoudige keuken; toilet met fontein; aangrenzend een slaapkamer met toegang tot de badkamer voorzien van douche en wastafel. HOOFDWONING - Begane grond en eerste verdieping; Begane grond: Royale voortuin op oost en zuid met mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein; entree met toegang tot een ruime garage van (25 m2) met CV-ketel uit 2019. Vanuit hier doorloop naar een tweede garage met wasbak (eventueel 1 grote ruimte van te maken); ruime hal met kast met bergruimte en ruimte voor de wasmachine/droger en toegang tot een royale kelder met stahoogte en een oppervlakte van ruim 15 m2; slaapkamer met aangrenzend een ruime meterkast met opbergruimte; een royale inloopkast. Tevens een wellness badkamer waar comfort en ontspanning samenkomen, met een hoogwaardige Cleopatra stoomcabine met duo-douche, voorzien van kleurlicht, jet douche, regendouche en een stoomfunctie. De stijlvolle Cleopatra whirlpoolbad heeft jetstream en kleurlicht, ideaal om helemaal tot rust te komen na een lange dag. De badkamer is verder afgewerkt met een zwevend toilet, een designradiator en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: In de hal brengt een hardhouten trap je naar de eerste verdieping; De woonkamer van 19 m2 is ruim opgezet en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Nieuwe markiezen zorgen voor koelte in de zomer en geven sfeervol licht. De toekomstbestendige houtkachel geeft een hoog rendement en zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen, terwijl de parketvloer bijdraagt aan de warme uitstraling van de ruimte. Aansluitend bevindt zich de open hoekkeuken die van alle gemakken is voorzien. Hier vind je onder andere een vaatwasser, quooker kraan met close-in boiler, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, een hardstenen werkblad en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het ruime dakterras, de perfecte plek voor een diner in de buitenlucht of een ontspannen zomeravond met ondergaande zon. Ruime ouderslaapkamer voorzien van een eigen airconditioning, inbouwkast met kluis. Er is een 2e ruime slaapkamer. Op deze verdieping is ook nog een toiletruimte met berging (voormalige en mogelijk toekomstige badkamer). BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Centrale ligging, maar toch nabij groen! - Ruime, heerlijk zonnige tuin rondom de woning - Nieuwe dakbedekking (2021) - Meterkast (16 groepen, 4 krachtstroomgroepen, 6 aardlekschakelaars, 1 audiogroep) - Zinken dak, zinklijsten en zinken regenpijpen (vernieuwd 2025) - CV-ketel (Intergas, 2019, onderhoudscontract overdraagbaar) - 24 zonnepanelen (maart 2021, eigendom (garantie 25 jaar op panelen en omvormers), Enphase via wifi uit te lezen. Opbrengst (7300 kwh) per jaar ! - De woning heeft een A label en is verder te verduurzamen. - Dakisolatie aanwezig (garantie 10 jaar, overdraagbaar) - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Geïsoleerde muren richting de buren/ gevels buitenmuren - Royale kelder (stahoogte) - Aparte groepen voor audio en zonnepanelen - Geheel v.v. isolerende beglazing (kunststof en houten kozijnen( Merbau). - Veel mogelijkheden zoals werken / praktijk aan huis, mantelzorg, aparte ruimte voor opgroeiende kinderen - Ook de hobbyist kan hier zijn lol op in de grote garage naast de woning. - Mogelijkheden voor plaatsen extra verdieping (zie overkant) - Oplevering in overleg, veel is mogelijk!