Herenlaan 21971 JS IJmuidenVogelbuurt

Landgoed Slingerduin te Velsen Imposant LANDHUIS met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 700 m². Deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa ligt op een unieke locatie, in bebost natuurgebied tussen Driehuis en IJmuiden en beschikt over een zonnige tuin van circa 8.000 m². De tuin grenst aan een besloten natuurgebied van circa 11 hectare in de binnenduinen, op korte afstand van strand en zee. De villa is bereikbaar via een 200 meter lange oprijlaan en biedt een uitzonderlijke mate van rust, privacy, ruimte en groen. En toch op korte afstand van Driehuis, Santpoort, scholen, winkels en openbaar vervoer. Het landhuis werd in 1929 gebouwd onder architectuur van Hendrik Wouda (leerling van Berlage), in opdracht van de familie G.A. Kessler-Stoop. Zowel binnen als buiten zijn de originele stijlkenmerken en architectonische details uit die periode prachtig behouden gebleven. Het aangrenzende, niet openbare natuurgebied Slingerduin van 11 hectare is volledig omsloten en grenst onder meer aan de Heerenduinen en het Midden Heerenduin. De eigenaar van dit landhuis heeft, op basis van een erfdienstbaarheid, het exclusieve recht hier vrij te wandelen met gasten en aangelijnde honden. Indeling Begane grond; Entree, bijzondere vestibule, hal met toilet voorzien van urinoir en wastafel, bergkast en een vaste garderobe. Via een mooi ontworpen taatsdeur toegang tot de zeer royale hoofdhal met trap naar de eerste verdieping. De lichte living beschikt over openslaande deuren naar het westelijk gelegen terras en de tuin. De woonkamer is voorzien van de originele houten parketvloer, een tv hoek, een open haard en op maat gemaakte Wouda kasten. De riante woonkeuken met openslaande deuren naar het zuidelijk terras en de tuin is voorzien van maatwerk kastruimte en een hoogwaardige Bulthaup keuken, die vier jaar geleden volledig is gemoderniseerd. De keuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur: stoomoven, combi stoomoven/magnetron, warmhoudlade, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker. Daarnaast is er een werkkamer met twee inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Tevens een bijkeuken met keukenblok en koelkast. De ruime inpandige dubbele garage is uitgerust met een elektrische deur en biedt plaats aan twee auto’s. Tevens is er een fietsenberging met aparte toegang. Vanuit de garage is er toegang tot de kelderverdieping van +/-100m2, bestaande uit vijf ruimtes: een wijnkelder, een werkplaats, twee opslagruimtes en een technische ruimte voor de CV en de meterkast. Eerste verdieping; Royale overloop met inbouwkasten en raampartij. Slaapkamer 1 met inbouwkast en een ruime ensuite badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Slaapkamer 2, tweede badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel en douche. Slaapkamer 3 & 4. Slaapkamer 5 beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Tevens een bergkamer, eventueel in te richten als extra slaapkamer. Zijvleugel; Indeling: slaapkamer 6, thans in gebruik als gym, met een derde badkamer voorzien van sauna, wastafel, douche, aansluiting voor wasmachine en droger, toilet en kastruimte. Tweede verdieping; Voormalig personeelsverblijf bestaande uit overloop, een gang met originele inbouwkasten, van oorsprong een badkamer met separate toilet, douche en slaapkamers 7 & 8. Ideaal als Au-pair verblijf of privé appartement. Via een gang toegang tot een tweede ruime overloop met vier extra kamers (9-12) en een technische ruimte. Deze verdieping is eenvoudig opnieuw in te delen. Door de royale afmetingen van de begane grond en de eerste verdieping, is deze verdieping bij de huidige eigenaren niet in gebruik geweest. Derde verdieping; Ruime bergvliering. Totale oppervlakte BVO 1.203 m2! Tuin; Prachtig rondom gelegen tuin met oprit, ruime parkeergelegenheid, houten schuur, diverse terrassen, tuinhuis met ruimte voor een eettafel en een veldje dat eventueel dienst kan doen als weide voor paarden. Voor maatvoering en indeling: zie plattegronden. Bevoorrecht wonen op Landgoed Slingerduin, verscholen op een unieke locatie, grenzend aan uitgestrekte natuur en toch op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer, duinen en strand. Bijzonderheden van dit familiehuis: Naast royaal wonen biedt deze villa een bijzonder pluspunt: de woning is reeds vergund te splitsen in twee volwaardige, zelfstandige twee-onder-één-kapwoningen Prachtige, zonnige kavel met optimale privacy (zie drone beelden) Irrigatiesysteem met grondwatervoorziening (2021) Vrij uitzicht, herten, vossen, eekhoorntjes en vele vogels in de tuin, directe toegang tot omliggende natuur Houten schuur Verwarming via twee Nefit Ecomline HR-ketels (cascade geschakeld) Elektra: 29 groepen, geaard, voorzien van krachtstroom Beton- en houten vloeren, deels met originele parketvloer Originele, gerestaureerde stalen ramen Originele maatwerk kasten en lambrisering van architect Wouda Uniek object, beslist uw bezichtiging waard! Oplevering in overleg