Kanaalstraat 2441975 BK IJmuidenOud-IJmuiden

Ervaar ruimte én comfort op een van de mooiste locaties van IJmuiden. Op deze inspirerende plek staat een uitzonderlijk royale, monumentale vrijstaande villa uit 1904 die zelden op de markt komt. Met maar liefst 445m² (!) woonoppervlakte biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden, perfect voor wie groots wil wonen, werken aan huis wil combineren of op zoek is naar een kangoeroewoning/dubbele bewoning. De villa is door de jaren heen met veel smaak en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij het oorspronkelijke karakter volledig behouden is gebleven. Authentieke elementen gaan hier moeiteloos samen met hedendaags wooncomfort en een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. Dankzij de dubbele entree en de veelzijdige indeling is de woning uitermate geschikt voor praktijk of kantoor aan huis of bijvoorbeeld mantelzorg. De riante, ca. 23 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een houten berging en een veranda. De geschiedenis van het huis is rijk: gebouwd in opdracht van reder A. de Vries en later uitgebreid met bijgebouwen en een voormalig notariskantoor, geheel in stijl. Niet voor niets draagt deze villa de status van een gemeentelijk monument. Tot op de dag van vandaag voelt het huis statig, warm en indrukwekkend tegelijk. De ligging is ideaal: aan een brede straat in een rustige woonomgeving, met de haven, het strand en de duinen dichtbij. Ook winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Kortom een unieke villa voor wie op zoek is naar veel ruimte, karakter én flexibiliteit in gebruik. Meer informatie? Bekijk de volledige presentatie op kanaalstraat244.nl Indeling Ruime en fraai aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's, ruime vrijstaande stenen garage. Begane grond Hoofdentree aan zijgevel, vestibule, meterkast (25 groepen), ruime statige hal v.v. fraaie bordestrap, zeer royale ruimtelijke woonkamer met erker, zijkamer, luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en gashaard, dubbele koel/vriescombinatie, oven, magnetron, koffiemachine, vaatwasser, wok brander gas op glas, frituur, bakplaat, Quooker, dubbele spoelbak, stenen werkblad, tussenhal, toilet met fonteintje, toegang tot de kelder, 2e entree voorzijde, hal, toilet met fonteintje, kast met c.v.-opstelling, biljartkamer met originele lambrisering en prachtige originele open haard en openslaande deuren naar de serre, zeer riante tuin op het zuiden met houten berging v.v. sfeervolle veranda. 1e verdieping Ruime lichte overloop, toilet met fonteintje, slaapkamer v.v. 2 inbouwkasten, zeer royale master bedroom met inloopkast en toegang sauna, 2e luxe badkamer met inloopdouche en wastafel, wasruimte met wasmachine/droger aansluiting en wastafel, ruime luxe badkamer aan de achterzijde v.v. dubbele wastafel, vloerverwarming, ligbad (Whirlpool) met televisie, zeer ruime inloopdouche, zeer ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en eveneens een ruime inloopkast. 2e verdieping Ruime zolder, thans in gebruik als atelier met 2 inloopkasten met alwaar dubbele c.v.-opstelling. Bijzonderheden - royale oprit en ruime stenen garage - woonoppervlakte ca. 445m2 - 9 kamers - uitermate luxe afwerking en uitrusting - perceeloppervlakte 1.044 m2 - gemoderniseerd met behoud van authentieke details - vrij uitzicht en rustig gelegen - zeer uitgebreide luxe woonkeuken - buiten schilderwerk 2024 - 14 zonnepanelen uit 2023 - gevels gereinigd en opnieuw gevoegd - oplevering in overleg