Kennemerlaan 2201972 EV IJmuidenNatuurkundigenbuurt

MULTIFUNCTIONEEL OBJECT OP TOPLOCATIE! Op een geliefde locatie, midden in het kloppende hart van het bruisende centrum van IJmuiden, bevindt zich deze royale werkplaats met een ruime bovenwoning en een zonnig dakterras van ca. 52m² op het zuiden. De riante werkplaats is veelzijdig in gebruik en beschikt onder andere over een karakteristieke diner (fraaie Amerikaanse kantine), wat het geheel een unieke uitstraling geeft. Dankzij de bestemming “gemengd” zijn er diverse gebruiksmogelijkheden – ideaal voor bijvoorbeeld een zelfstandige ondernemer, aannemer of speciaalzaak. De ligging is bijzonder gunstig: in het centrum, op loopafstand van winkels, supermarkten en openbaar vervoer. Strand en duinen bevinden zich op korte fietsafstand en ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom een buitenkans die in deze omgeving zelden op de markt komt! Meer weten? Bekijk de volledige presentatie op kennemerlaan220.nl en laat je verrassen door deze unieke woonplek. Indeling Entree werkplaats/garage (gebruiktsoppervlakte 148m²) via overhead-deur en inloopdeur aan de winkelstraat, ruime L-vormige werkplaats v.v. voldoende daklicht en meteropstelling (4 groepen met aardlekschakelaar en krachtstroom), diner met net keukenblok, praktische kantoorruimte v.v. kastruimte, magazijn, tussen hal v.v. vaste trap naar de entree van de bovenwoning. 1e verdieping Middels zelfstandige eigen entree, ruime overloop, aan de voorzijde een hobbykamer, meteropstelling (8 groepen, kookgroep en 2x aardlekschakelaar), net toilet met fonteintje, zeer ruime en lichte woonkamer v.v. fraaie tegelvloer, gestuukt plafond, schuifpui en gas open haard, nette, ruime open keuken v.v. koel-/vriescombinatie, combi oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, aan achterzijde zeer royaal en zonnig dakterras gelegen op het zuiden v.v. berging en elektrisch zonnescherm. 2e verdieping Overloop, aan de voorzijde een aparte wasruimte v.v. dakraam, ruime ouderslaapkamer v.v. vaste kast, aan de achterzijde een zeer ruime en nette badkamer v.v. douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en toilet, slaapkamer v.v. wastafel. 3e verdieping Bergzolder welke middels vaste trap bereikbaar is, C.V.-ketelopstelling (Remeha 2016). Goed om te weten - zowel het woonhuis als de werkplaats is v.v. eigen entree, aparte c.v. installatie en nuts voorzieningen - ruime werkplaats/garage ca. 148m² - zeer ruime bovenwoning woonoppervlakte 153m² - groot zonnig dakterras ca. 52m² - bovenwoning beschikt over een zeer nette keuken en badkamer en v.v. fraai gestuukt plafonds met sierplinten - bovenwoning v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing - oplevering in overleg - tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure