Pythagorasstraat 71972 RV IJmuidenNatuurkundigenbuurt

Deze half vrijstaande woning is uniek in zijn karakteristieke opzet (er is geen gelijke van in de omgeving) en heeft een flinke perceeloppervlakte van maar liefst 165m2 eigen grond, bestaande uit een voortuin, flinke zijtuin (met allerlei mogelijkheden!) en een beschutte, zonnige achtertuin. De woning ligt aan de gunstige zuidkant qua zijgevel, dus van de ochtendzon tot en met de avondzon kunt u “ meedraaien”. Dit is ook zeer gunstig voor de lichtval in de woning. INDELING: Parterre: entree; meterkast; bergkast met opstelling van de c.v.-ketel; (verdiepte) trapbergkast; toilet; fijne, lichte woonkamer met schouw, eiken parketvloer, gestukadoorde wanden/plafonds en een aluminium schuifpui naar de tuin; open keuken in hoekopstelling, voorzien van koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap (vlakscherm), (hetelucht)oven, vaatwasser, veel kastruimte en een granieten aanrechtblad; deur naar bijkeuken met aansluiting wasmachine / droger, granieten aanrechtblad en bovenkasten. 1e verdieping: overloop met praktische bergruimte boven de trap; royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast; 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast; ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast; keurige, gemoderniseerde badkamer met douche, wastafelmeubel, spiegelkast, toilet (wandcloset) en tegelwerk tot plafondhoogte. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling/plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda.nl - De bitumineuze dakbedekkingslaag van het hoofddak is vervangen in 2015. In het jaar 2022 is ook het dakje van de bijkeuken vernieuwd. - Het hoofddak is van binnen uit geïsoleerd. - De gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2017 - Afwisselend (hard)houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (de kunststof kozijnen op de 1e verdieping zijn voorzien van HR++ beglazing). - De c.v.-ketel is vernieuwd in 2022 (Nefit HR combiketel). - Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar. - Grote stenen schuur (doorlopend in de poort!) met aansluiting elektra, water en c.v.-verwarmd. - Aanvaarding in overleg (indicatie juni 2025).