Vareniusstraat 81972 RD IJmuidenNatuurkundigenbuurt

SFEERVOLLE HALFVRIJSTAANDE 30-ER JAREN ERKERWONING MET RUIME BERGING (SEMI-GARAGE) NAAST DE WONING EN 8 ZONNEPANELEN! Op een zeer geliefde, kindvriendelijke locatie, aan de rand van het groene ´Watertorenpark gelegen, jaren '30 eindwoning met een hele zonnige achtertuin met veel privacy op het westen. Het absolute sellingpoint is dat de woning direct naast zich een royale berging heeft die ideaal is voor b.v. motoren of een bakfiets. Daarnaast verkeert deze woning ook nog eens in een uitstekende staat van onderhoud. Er hangt een hele fijne sfeer in de woning. Dit wordt vooral gecreëerd door de stijlkenmerken van de jaren '30. Denk aan de erker, het fraaie glas-in-lood, de vestibule eveneens met prachtig glas-in-lood en de paneeldeuren. De ligging is wel heel aantrekkelijk aan de rand van het monumentale Watertorenpark. Diverse winkels, speeltuintjes en scholen zijn in de nabije omgeving. Het strand en de duinen zijn op fietsafstand gelegen. Verder is er een goede bereikbaarheid t.o.v. het openbaar vervoer. De uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Alkmaar zijn ook makkelijk bereikbaar. INDELING - Begane grond: voortuin met leuke bloeiende boompjes; karakteristieke voordeur met overkapping; vestibule met fraaie glas-in-lood pui; meterkast; hal met provisieruimte met doorgang naar bergruimte onder de trap en doorgang naar nog een bergruimte met c.v.-opstelling en vervolgens een doorgang naar de royale berging met dubbele openslaande deuren naar buiten (ideaal voor b.v. motorrijders of een bakfiets) met wasmachine-/drogeropstelling; keurig vrij hangend toilet; dichte keuken met modern keukenblok met koelkast, combi-oven, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigschouw, mooi stenen composiet aanrechtblad en deur naar tuin; fraai aangelegde en heerlijk zonnige tuin met veel privacy, mooie sierbestrating en deur naar achterom; sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde met glas in lood (ook in dubbel glas gezet), leuk raam richting gang, houtkachel met kalksteen schouw voorzien van dubbelwandige pijp, massief eiken vloer in verschillende breedtes en fraaie openslaande kunststof deuren naar de tuin; 1e verdieping overloop; aan voorzijde een ruime slaapkamer met vaste kast; nog een slaapkamer aan de voorzijde; een slaapkamer aan de achterzijde; moderne badkamer met vrij hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, grote inloopdouche met regendouche en handdouche. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - 8 Zonnepanelen (eigendom 2023) - Ligging is rustig en kindvriendelijk! - Voorzien van houten kozijnen met nagenoeg allemaal isolerend glas - Gehele woning v.v. gestucte wanden en plafonds - Mooie paneeldeuren - Electrische zonnescherm aan de achterzijde - Markies aan de voorzijde - Elektra: 10 groepen + 3 aardlekschakelaars + voorbereiding elektrisch koken - C.V.-installatie Intergas 2013 - Ligging is rustig en kindvriendelijk! - Eventueel opbouw 2e verdieping mogelijk (o.v.v. omgevingsvergunning) - Oplevering indicatie 1 augustus 2025