Velserduinweg 1591971 ZB IJmuidenVelseroord

Aan het brede gedeelte van de Velserduinweg gelegen halfvrijstaande woning met achtertuin, stenen schuur en achterom. De parterre heeft een ruimtelijke indeling doordat een gedeelte van de gang in het verleden is verwijderd / bij de woonkamer is betrokken en door het plaatsen van een open trap naar de 1e verdieping. Dit biedt goede indelingsmogelijkheden, komt het ruimtelijk gevoel ten goede en bevordert de lichtval. Openslaande deuren bieden toegang naar de tuin en er bevindt zich een open keuken in hoekopstelling in de aanbouw / verlengde van de woonkamer. Op de eerste verdieping zijn na een herindeling 2 goede slaapkamers gerealiseerd en een ruime badkamer. Het is zeer goed mogelijk om (alsnog) een 3e slaapkamer te realiseren. Op loopafstand van zowel het winkelcentrum, als ook het duingebied, bossen en zwembad De Heerenduinen. INDELING: Parterre: entree; gang; meterkast; toilet; ruime en lichte woonkamer met erker en kunststof pui met openslaande deuren naar de tuin; open keuken in hoekopstelling in aanbouw van de woonkamer, voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en de nodige kastruimte (onder- en bovenkasten). Zeer ruime aangebouwde stenen schuur, voorzien van elektra en verwarming. Tevens opstellingsplaats van de c.v.-ketel. 1e verdieping; overloopruimte; ruime slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met dubbele schuifkastenwand (eenvoudig 2 slaapkamers van te maken); ruime slaapkamer aan de achterzijde; keurige badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en een aantal kunststof kozijnen uit 2014 - Verwarming en warmwater d.m.v. Nefit HR combiketel (bouwjaar 2021) - Elektra 3 groepen en kookgroep - Diverse gestukadoorde wanden en plafonds in de woning aanwezig. - I.v.m. verkoop vanuit een nalatenschap worden de ouderdoms-, asbest-, 'as is where is'- en niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing verklaard en opgenomen in een koopakte. - Voorbehoud (definitieve) goedkeuring verkoop door erfgenaam. - Aanvaarding op redelijk korte termijn mogelijk.