Velserduinweg 2651971 ZD IJmuidenVelseroord

In het laatst gerealiseerde plandeel van projectgebied “De Binnenhaven" bevindt zich deze zeer ruime eengezinswoning (maar liefst 152m2 woonoppervlakte) met 3 volwaardige woonlagen en een uitbouw van de begane grond! Ca. 7,5 meter diepe achtertuin op het noord-westen met houten schuur en deur naar groot achterterrein met veel parkeergelegenheid. Deze nieuwe wijk in "De Binnenhaven" kenmerkt zich door de “carré-vormige” bouwopzet met een zeer royaal (openbaar) parkeerterrein in het midden. Fijne centrale ligging dicht bij winkels, scholen, openbaar vervoer (bus) en uitvalswegen. Op een korte loopafstand bevinden zich eveneens de duingebieden, wandelparken en het zwembad De Heerenduinen. Op het gebied van duurzaamheid blinkt deze woning ook uit: er is al een energielabel A, maar die wordt nog completer door de aanwezige zonnepanelen (8 stuks), die bijdragen aan een lager energieverbruik. Tevens is er in een woning een geavanceerd mechanisch-ventilatiesysteem aanwezig. Volledige isolatie: dak-, gevel-, glas- en vloerisolatie. INDELING: Parterre: entree; gang; meterkast; toilet (wandcloset) met fonteintje; ruime, lichte en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; open keuken aan de voorzijde - opgesteld aan 2 zijden - en voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven met magnetron-functie, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, veel praktische bergruimte (waaronder veel schuifladen) en een flink aanrechtblad. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer. 1e verdieping: overloop; grote slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde (L-vormig); grote slaapkamer aan de voorzijde; ruime badkamer met inloopdouche met glazen scherm en vloerdrain, toilet (wandcloset), wastafel in meubel. 2e verdieping: overloop; grote slaapkamer over breedte aan de achterzijde; grote slaapkamer aan de voorzijde; ruime berging met opstellingsplaats van de c.v.-ketel, aansluiting voor de wasmachine / droger, omvormer van de zonnepanelen en een toegangsluik tot het hoofddak. BIJZONDERHEDEN: - Zie voor indeling, afmetingen en plattegronden de brochure op Funda. - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel met A label pomp (deze vernieuwde ketel is geplaatst in 2019). - De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer en radiatoren. - Geavanceerd ventilatiesysteem (Duco) - Elektra 8 groepen, aparte teruglevergroep en 3-fase. Voorbereiding voor een laadpunt aanwezig (afgemonteerd tot aan de voorgevel en aangesloten op de meterkast). - 8 zonnepanelen (allen op het hoofddak gelegen) met omvormer in de berging 2e verdieping. - Oplevering uiterlijk 6 maanden na de totstandkoming van de koopovereenkomst of zoveel eerder als verkopers wensen met een aanzegtermijn van 4 weken in acht nemende.