Tussenland8271 KX IJsselmuidenLosse Landen

ALGEMEEN Aan de rand van de Koekoekspolder in IJsselmuiden ligt een bouwkavel waar ruimte, rust en vrijheid op een bijzonder mooie manier samenkomen. Tussenland 4 maakt onderdeel uit van een kleinschalig nieuwbouwplan met een landelijke uitstraling, waar gebiedseigen groen, sloten, bomensingels en een verzorgde gezamenlijke entree straks het beeld bepalen. Met een perceeloppervlakte van circa 2.994 m² krijg je hier letterlijk de ruimte om je eigen woonwensen vorm te geven. Een plek voor wie niet zomaar een huis zoekt, maar een thuis wil bouwen met karakter, lucht en toekomstwaarde. LOCATIE/LIGGING Gelegen aan de rand van de Koekoekspolder te IJsselmuiden woon je hier op zo’n plek waar het dorpsleven dichtbij voelt, maar de ruimte van het buitengebied elke dag aanwezig is. Wonen met privacy, vrijheid en een natuurlijke overgang naar het omliggende landschap. DE KAVEL Tussenland 4 betreft een royale bouwkavel, bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning. De kavel heeft een oppervlakte van circa 2.994 m² en biedt daarmee volop mogelijkheden voor een woning met allure, een royale tuin, meerdere terrassen, een bijgebouw of gewoon lekker veel groen om je heen. Je koopt hier niet alleen grond, maar vooral vrijheid. Vrijheid om na te denken over lichtinval, zichtlijnen, indeling, materialen en buitenleven. Binnen de kaders van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan kun je hier iets maken dat écht bij je past. HET PLAN De kavel maakt onderdeel uit van het ontwikkelplan “Parallelweg 1 & 2”, een kleinschalige herontwikkeling met in totaal zeven bouwkavels. Denk aan vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen die samen een rustig en verzorgd geheel vormen. De gezamenlijke toegangsweg, het groen en de landschappelijke inrichting zorgen straks voor een vriendelijke entree en een nette uitstraling. Het voelt daarmee niet massaal, maar juist kleinschalig en doordacht. AANSLUITINGEN EN OPLEVERING De kavel wordt geleverd als bouwterrein: onbebouwde grond, bestemd voor de bouw van een woning. Eventueel aanwezige opstallen of elementen worden door en voor rekening van verkoper verwijderd. De kavel voorzien van een stroomaansluiting tot de kavel. Daarnaast wordt de kavel ook voorzien van een riool- en drinkwateraansluiting. Daarmee ligt er een belangrijke basis om je bouwplannen verder uit te werken. Het straatwerk van het mandelige terrein wordt aangelegd nadat de bouw van de omliggende opstallen is voltooid. Logisch ook, want zwaar bouwverkeer en nieuw straatwerk zijn meestal geen gelukkige combinatie. BEELDKWALITEIT EN LANDSCHAP Voor het plan is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dat plan bewaakt de uitstraling van de nieuwe woonomgeving en zorgt ervoor dat de woningen, het groen en de inrichting straks één rustig geheel vormen. De landschappelijke aankleding speelt daarbij een belangrijke rol. Bomen, beplanting, sloten, groen en bestrating worden volgens het plan aangelegd. Zo ontstaat er geen verzameling losse kavels, maar een woonomgeving met samenhang. Dat is prettig voor het straatbeeld, maar ook voor de waarde en uitstraling op de lange termijn. BESTEMMING De kavel heeft de bestemming ‘Wonen’ en is bedoeld voor de bouw van een vrijstaande woning. Een deel van het perceel heeft de bestemming ‘Agrarisch’ Het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan zijn vastgesteld. WAAROM DIT EEN BIJZONDERE PLEK IS Sommige kavels zijn gewoon groot. Andere kavels hebben karakter. Tussenland 4 heeft allebei. Je woont hier straks in een omgeving met lucht, groen en ruimte om je heen, maar wel met IJsselmuiden en Kampen dichtbij. Dat maakt de plek aantrekkelijk voor wie landelijk wil wonen zonder afgelegen te zitten. Je stapt de deur uit en voelt de polder, terwijl voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen gewoon binnen handbereik liggen. KENMERKEN - Royale bouwkavel voor een vrijstaande woning - Gelegen aan Tussenland 4 in IJsselmuiden - Aan de rand van de Koekoekspolder - Perceeloppervlakte circa 2.994 m² - Onderdeel van kleinschalig ontwikkelplan - 1/7 aandeel in mandelige toegangsweg en groenvoorziening - Bestemming wonen en deels agrarische grond - Beeldkwaliteitsplan en bestemmingsplan vastgesteld - Kavel wordt geleverd als bouwterrein - Voorzien van stroom-, riool- en drinkwateraansluiting - Landelijke uitstraling met aandacht voor groen, sloten en bomensingels - Uitstekende basis voor het realiseren van een vrijstaande droomwoning