Holtzendestraat 258271 TN IJsselmuidenCentrum IJsselmuiden

Holtzendestraat 25 is een woning waar ruimte, sfeer en wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De begane grond is royaal uitgebouwd, waardoor een lichte en comfortabele leefruimte is ontstaan waarin wonen, eten en koken naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer voelt ruim en sfeervol aan, met een speelse indeling en een mooie verbinding met de tuin via de schuifpui. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd, wat resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel A+ en vernieuwde installaties. Ook buiten is het goed toeven, met een verzorgde achtertuin op het oosten/zuiden en een tuinhuis met overkapping en glazen schuifpui. Gelegen in een rustige woonwijk van IJsselmuiden, met voorzieningen en het centrum van Kampen binnen handbereik, is dit een complete en comfortabele woning. Ligging: De woning is gelegen aan de Holtzendestraat in een rustige en prettige woonwijk van IJsselmuiden. De straat heeft een rustig karakter en wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo is er op korte afstand een speeltuin te vinden en liggen winkels en supermarkten op het Markeresplein binnen handbereik. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Daarnaast is het centrum van Kampen eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. De combinatie van de rustige woonomgeving en de centrale ligging maakt deze locatie prettig en praktisch voor dagelijks wonen. Begane grond: De woonkamer is ruim en sfeervol en voelt prettig aan vanaf het moment dat je binnenkomt. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, met vrij uitzicht richting de straat. De indeling is net even anders dan standaard: door de subtiele verspringing in de ruimte ontstaat een gelaagd geheel, waardoor de woonkamer visueel interessant oogt en niet rechtlijnig aanvoelt. Richting de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte, waar met gemak plaats is voor een grote eettafel. De schuifpui zorgt hier voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken sluit hier naadloos op aan en is strak en modern uitgevoerd. De opstelling is praktisch, met voldoende werk- en bergruimte, en vormt een prettig onderdeel van de leefruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en het eetgedeelte blijf je altijd in contact met elkaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, wasmachine aansluiting, extra functionaliteit biedt en toegang geeft tot de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met elektrische zonwering, waarvan één met inbouwkasten en airco met verwarmings- en koelfunctie. De nette badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Vliering: Zowel boven de woning als boven de bijkeuken is een vliering, fijn voor extra bergruimte. Tuin & tuinhuis: De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Door de ligging op het oosten/zuiden is er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin. De indeling biedt ruimte voor meerdere zitplekken en de aanwezige borders zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer én via de bijkeuken, wat het gebruik praktisch en comfortabel maakt. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met overkapping, afgesloten met een glazen schuifpui. Dit tuinhuis is een prettige plek om beschut te zitten en maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te verblijven. Het tuinhuis vormt daarmee een waardevolle aanvulling op het gebruik van de tuin. Daarnaast is er een nette berging aanwezig, voorzien van een roldeur die direct uitkomt op de steeg. Dit is praktisch in het dagelijks gebruik, bijvoorbeeld voor het binnenzetten van fietsen. De tuin beschikt bovendien over een achterom, wat het geheel compleet maakt.