Refterstraat 198271 XL IJsselmuidenOosterholt

VRIJSTAAND WOONHUIS OP EEN ROYAAL PERCEEL AAN HET WATER Op een prachtige locatie aan de rand van de populaire en jonge woonwijk Oosterholt Noord te IJsselmuiden ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel met de achtertuin aan het water. Het woonhuis is o.a. voorzien van lichte L-vormige woon-/eetkamer van circa 53 m² met een erker, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, een royale slaap-/werkkamer van circa 24 m² op de begane grond, een geïsoleerde garage van circa 20 m² en drie ruime slaapkamers op de 1e verdieping. De oppervlakte van de woonkamer inclusief halfopen keuken is circa 67 m². In de slaap-/werkkamer op de begane grond zijn aansluitingen voor een badkamer met toilet aanwezig, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor ouderen en mindervaliden. Ook is een kantoor-/praktijkruimte aan huis goed mogelijk vanuit deze ruimte. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. De royale achtertuin van circa 500 m² is o.a. voorzien van een terras tegen de achtergevel, een houten schuur (blokhut) en hardhouten vlonders aan het water. De totale tuinoppervlakte (inclusief oprit) is circa 635 m². Op de oprit is ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Het volledig geïsoleerde woonhuis (energielabel A) wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2025) en is volledig voorzien van HR++ glas. Omstreeks 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Inhoud circa 790 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 176 m². Perceeloppervlakte 821 m². Bouwjaar 2008. Indeling Begane grond: luifel, entree/hal, toilet, meterkast, woonkamer, eetkamer, keuken, bergruimte, slaap-/werkkamer, garage en blokhut. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. 2e verdieping: zolder (vlizotrap).