Tolhek 388271 LJ IJsselmuidenTrekvaart

Aan de Tolhek 38 in IJsselmuiden bieden wij deze instapklare tussenwoning aan met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. De diepe, op het zuidwesten gelegen achtertuin biedt veel zonuren. De woning is bovendien energiezuinig met 4 zonnepanelen en een energielabel A. Deze goed onderhouden woning is in 2018 gebouwd, instap klaar en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht, terwijl u aan de achterzijde volop parkeergelegenheid vindt. De woning is gelegen op fietsafstand van het gezellige winkelcentrum van IJsselmuiden met tal van winkels en diverse scholen in de buurt. Fiets binnen 10 minuten naar het sfeervolle, historische hart van Hanzestad Kampen met volop winkelmogelijkheden en waar u kunt genieten van een drankje op een van de gezellige terrassen. Indeling van de woning: Begane grond: entree/hal met meterkast, nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Trapopgang naar de 1e verdieping en een bergkast onder de trap. Vanuit de hal komt u in de open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De lichte hoekkeuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft een grote raampartij op het zuidwesten, waardoor het een heerlijke lichte kamer is. De gehele benedenverdieping is voorzien van een pvc vloer. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De ouder slaapkamer is voorzien van een royale walk in closet. De badkamer is betegeld met antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels en beschikt over een wastafel, douchecabine, tweede toilet en designradiator. 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbare bergzolder met cv-opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting. Hier kunt u gemakkelijk een 4e slaapkamer realiseren. Achter de woning is een diepe tuin op het zuidwesten, hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon of ontspannen onder de schaduwdoeken. De houten berging biedt ruimte voor het stallen van uw fietsen en uw tuingereedschap ed. Vanuit de tuin heeft u toegang tot het achtergelegen parkeerterrein waar volop gelegenheid is om uw auto te parkeren. Goed om te weten: • Woonoppervlakte: circa 119,70 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4,70 m² • Externe berging: circa 5,70 m² • Inhoud woning: circa 423,94 m³ • Perceel grootte: 173 m² • Bouwjaar: 2018 • Energielabel A, geldig tot 10-06-2028 • Volledig geïsoleerd, HR +++ • Kunststof kozijnen • C.V. Ketel Intergas HR ECO, eigendom, bouwjaar 2018 • 4 zonnepanelen • 3 slaapkamers, met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de 2e verdieping