Praagsingel 3583404 CS IJsselsteinHet Hart

Ruim en zonnig 4-kamer appartement (penthouse) met weids uitzicht op de omgeving Dit schitterende penthouse met een royaal woonoppervlak van ca. 126 m² is gelegen op de vierde verdieping van het appartementencomplex "Meridiaan" centraal in de wijk Zenderpark. Hier komen ruimte, licht en comfort prachtig samen. Het complex beschikt over een fraaie binnentuin met een indrukwekkende glazen dakconstructie en karakteristieke houten spanten – een onverwachte oase van rust en stijl. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers en een extra werkkamer, badkamer, ruime woon/eetkamer met open keuken, stook/wasruimte en een zonnig balkon. Bij aankoop van het appartement in 2016 is deze volledig gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Ook zijn alle vloeren en wanden aangepakt. Het appartement straalt sindsdien een eigentijdse luxe uit. Complex en locatie: Het appartementencomplex biedt praktische extra’s zoals twee liften, de eerdergenoemde prachtige binnentuin en in het pand bevinden zich onder meer een huisarts, apotheek, dierenarts en kapper. Om de hoek bevindt zich een supermarkt en postagentschap. binnen enkele minuten ben je met de fiets in de historische binnenstad van IJsselstein met leuke winkels, restaurants, bioscoop en theater. Om de hoek ligt ook de sneltramhalte naar de binnenstad van IJsselstein, het Antonius Ziekenhuis, Cityplaza of de binnenstad van Utrecht en via de N201 of de Baronieweg ben je zo op de A2. Er is een actieve VVE en er worden diverse activiteiten door en voor bewoners georganiseerd. Indeling Begane grond: Ruime entree met bellenplateau en brievenbussen, toegang tot de centrale hal met liften en de binnentuin. Appartement: We nemen de lift naar de vierde verdieping en betreden het appartement. De ruime entree met garderobe biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fontein. Vanuit hier is er ook toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 22 m² en 12 m²) , een werk-/hobbykamer, de moderne badkamer en de woonkamer met open keuken. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en handdoekradiator. Een eigentijdse glasdeur leidt naar de ruime woonkamer met open keuken. De was-/stookruimte is centraal in de woning geplaatst, waardoor er een speelse indeling is ontstaan tussen keuken, eetkamer en woonkamer. Een design airco (koelen én verwarmen, 2023) zorgt het hele jaar door voor aangename temperaturen. De stijlvolle, taupekleurige keuken is gelegen aan de galerijzijde en is een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is voorzien van een breed composiet werkblad, een 5-pits inductiekookplaat met combizones, grote heteluchtoven, magnetron, hoge koelkast en vaatwasser. Tussen de keuken en woonkamer is ruimte voor een grote, gezellige eettafel. Bent u weg van deze vierkante tafel? De verkopers bieden hem graag ter overname aan! Vanuit de lichte woonkamer met brede glaspui is er toegang tot het zonnige balkon (westen) met hardhouten vloer en handmatig bedienbare zonwering. Vanaf het balkon is er weids uitzicht over de omgeving en ziet u er de zon ondergaan. Het appartement beschikt over een eigen inpandige berging. Een eigen parkeerplek buiten het pand wordt door de verkopers gehuurd; deze parkeerplek kan worden overgenomen. Onlangs is het gehele glasdak van het pand vervangen – het resultaat mag er zijn! Vereniging van Eigenaren (VvE): De VvE is verantwoordelijk voor het externe onderhoud en vaak ook de schoonmaak van de algemene ruimtes van het appartementencomplex. Daarvoor wordt een maandelijkse bijdrage gevraagd waarmee wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Belangrijk is dat de VvE er goed voor staat, en dat is bij dit complex zeker het geval: de jaarlijkse kosten en opbrengsten zijn dekkend tot en met 2033 (volgens het meerjarenonderhoudsplan). De gezonde reserves dekken een groot deel van de kosten en bij verkoop gaat het aandeel in deze reserves over naar de nieuwe eigenaar. Bijzonderheden: - Ruim en comfortabel appartement, woonoppervlak ca. 126 m²; - Volledig gemoderniseerd in 2016; - Design airconditioning voor koelen en verwarmen (2023); - CV-installatie, Vaillant Eco tech plus, 2016); - Voorzien van energielabel B; - Zonnig balkon met screens en zonwering; - Berging in onderbouw complex; - Eigen parkeerplek (huur: € 11,34 per maand); - Actieve en gezonde VVE; - VVE bijdrage € 272,- per maand; - Centrale locatie met OV, winkels, huisarts etc. in de directe omgeving; - Oplevering medio maart 2026 of in overleg.