Praagsingel 3863404 CT IJsselsteinHet Hart

Royaal en licht 3-kamerappartement met zonnig balkon op centrale plek in de wijk Zenderpark. Op de eerste verdieping van het uitstekend onderhouden appartementencomplex “Cum Laude” bevindt zich dit royale en lichte 3-kamerappartement (woonoppervlak 82 m²). De woning ligt midden in het hart van de wijk Zenderpark, met winkels, 4 basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen letterlijk om de hoek. Het charmante historische stadscentrum van IJsselstein is binnen enkele minuten te bereiken – zowel te voet als met de fiets. Het appartement is ruim opgezet en fraai afgewerkt. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en het royale balkon op het westen biedt volop privacy én heerlijke middag- en avondzon. Het balkon strekt zich ook uit over de gehele breedte van het appartement en is ook nog diep waardoor er voldoende ruimte is voor gezinnen en gasten. Indeling Begane grond: Portiek met centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift. In de onderbouw bevindt zich ook de eigen (fietsen)berging. Appartement op de eerste verdieping: Ruime centrale hal met intercom, meterkast, toilet met fontein en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, was/stookruimte en de woon/eetkamer met open keuken. De lichte woonkamer met grote glaspui en loopdeur naar het balkon vormt samen met de open keuken een royale leefruimte van bijna 40 m². De keuken (vernieuwd in 2023) is voorzien van een composiet werkblad, Quooker, vlakschermafzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, koelkast en een combi-ovenmagnetron (recent vernieuwd). Aan de hal grenzen twee slaapkamers: De hoofdslaapkamer (ca. 13 m²) met grote schuifdeurkast en een tweede werk-/slaapkamer (ca. 8 m²), eveneens voorzien van een vaste schuifdeurkast. De moderne badkamer beschikt over een Molenaar- inloopdouche met zitje (2020), een wastafel met bergmeubel en een handdoekradiator. In de wasruimte bevinden zich de opstelplaatsen voor wasmachine en droger, alsmede de C.V.-ketel (Remeha Avanta, 2014) en de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2024). Buitenruimte: Vanuit de woonkamer stap je via de glazen deur zo het ruime, zonnige balkon op, voorzien van tegelvloer, elektrische zonnescreens (2024) en een rolhor in de deur – de ideale plek om te genieten van de zon in alle rust en privacy. Vereniging Van Eigenaren / VvE: Eenvoudig samengevat is voor het extern onderhoud en (vaak ook de) schoonmaak van algemene ruimtes van het appartementencomplex de VvE verantwoordelijk. Daarvoor wordt een maandelijkse bijdrage gevraagd waarmee wordt gespaard voor het onderhoud. Belangrijk is dat de VvE er goed voor staat en voor dit appartementencomplex is de VvE gezond te noemen: de jaarlijkse kosten en opbrengsten zijn dekkend tot en met 2033 (tot zover reikt het onderhoudsplan). De gezonde reserves dekken dus een groot deel van de kosten en bij verkoop gaat het aandeel in deze reserves over naar de nieuwe eigenaar. Bijzonderheden: - Zonnig 3-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex; - Keuken vernieuwd in 2023 met modern inbouwapparatuur en composiet blad; - Screens (zonwering) geplaatst in 2024; - Mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2024; - C.V.-ketel Remeha Avanta uit 2014; - In de gehele woning ligt een fraaie laminaatvloer; - VvE regelt de schoonmaak algemene ruimtes en gedeeltelijke glasbewassing; - Ruim balkon op het westen met veel privacy; - Separate berging in de onderbouw; - Servicekosten: € 206,90 per maand; - Voorzien van energielabel B; - Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand; - Een clausule voor niet-zelfbewoning en ouderdom wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Aanvaarding vanaf 1 januari 2026.