Beelstraat 73404 JG IJsselsteinHet Staatse

Wat een fijne plek om thuis te komen! Beelstraat 7 combineert een speelse indeling met verrassend veel wooncomfort. De woonkamer en open keuken vormen samen een heerlijke leefverdieping, terwijl de slaapkamers juist verdeeld zijn over de andere woonlagen. Tel daar de flinke inpandige berging, de extra bovenste verdieping en de groene achtertuin met gezellige overkapping bij op en je hebt een woning die nét even anders is dan anders. Met circa 113 m² woonoppervlakte én daarnaast ruim 21 m² overige inpandige ruimte biedt de woning bovendien verrassend veel bruikbare ruimte. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Beelstraat 7! BINNENKOMEN Via de entree stap je binnen in de hal met de meterkast, trapopgang en toiletruimte. Meteen wordt duidelijk dat deze woning nét even anders is ingedeeld dan gebruikelijk. Aan de achterzijde bevindt zich namelijk al de eerste (slaap)kamer. Een prettig formaat kamer die dankzij de ramen lekker licht is. Ideaal als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als rustige thuiswerkplek. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een grote inpandige berging. De voorpui van deze berging is voorzien van een kunststof kozijn met HR-glas, waardoor de ruimte veel meer mogelijkheden biedt dan je van een traditionele berging zou verwachten. Denk bijvoorbeeld aan gebruik als hobbyruimte of werkplek. Volgens de meetinstructie wordt deze ruimte aangemerkt als overige inpandige ruimte. Ook bevindt zich op deze woonlaag nog een kleinere bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. WONEN & KOKEN Via de trap bereik je de eerste verdieping en hier bevindt zich het echte hart van het huis. De volledige verdieping is ingericht als één open leefruimte van ruim 43 m², met de woonkamer aan de ene zijde en de keuken aan de andere. Doordat deze verdieping vrijwel helemaal open is gehouden, voelt het geheel lekker royaal aan. Er is gemakkelijk plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, zonder dat het ergens vol aanvoelt. De ramen aan beide zijden zorgen ondertussen voor veel natuurlijk licht. De keuken staat mooi in verbinding met de rest van de verdieping. Centraal staat een spoeleiland met bar, waaraan je met meerdere personen kunt aanschuiven. Gezellig tijdens het koken, maar ook een fijne plek voor het ontbijt of een kop koffie. De keuken is uitgevoerd in een rustige combinatie van lichte en grijze tinten en beschikt over veel kast- en werkruimte. De verschillende apparaten zijn praktisch over de opstelling verdeeld. Daarmee is dit niet alleen een plek om te koken, maar echt onderdeel van het dagelijkse leven in huis. SLAPEN & BADEN Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Beide kamers zijn van prettig formaat en door de rechte wanden goed in te richten. De aanwezige vaste kasten zorgen bovendien voor extra opbergruimte. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is modern uitgevoerd in een combinatie van wit met donkere mozaïektegels. De ruimte beschikt over een douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. De glazen douchewand houdt het geheel lekker open en de designradiator maakt de badkamer compleet. Via de vaste trap bereik je de derde verdieping, waar nog een verrassend ruime extra kamer aanwezig is. Door de ligging boven in de woning heeft deze verdieping een knusse uitstraling en dankzij de aanwezige kastruimte kun je hier bovendien veel spullen uit het zicht opbergen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een invulling die bij jouw situatie past. Denk aan een rustige thuiswerkplek, hobbykamer of extra ruimte. Volgens de meetinstructie wordt deze verdieping vanwege de maatvoering niet tot het woonoppervlakte gerekend en betreft het circa 12,6 m² overige inpandige ruimte. Een mooie bonus boven op de circa 113 m² woonoppervlakte van de woning. BUITENLEVEN Ook buiten heeft Beelstraat 7 een fijne verrassing in petto. De achtertuin is groen en beschut aangelegd, waardoor je hier behoorlijk veel privacy ervaart. Achter in de tuin is een overdekte zithoek gecreëerd. Een heerlijke plek waar je met een loungeset lekker beschut kunt zitten. Op een zomerse avond met vrienden nog even buiten blijven, in het weekend rustig koffie drinken of juist een boek erbij pakken: hier heb je echt een fijne plek voor jezelf. De combinatie van bestrating en volwassen groen geeft de tuin een gezellige uitstraling zonder dat alles alleen maar uit onderhoud bestaat. HET STAATSE Het Staatse is gelegen in het IJsselsteinse "Zenderpark" en is beschikt over een heuse "natuurspeeltuin" genaamd Het Lange Land. Voor je dagelijkse boodschappen kan je naar de supermarkt om de hoek, waar we ook een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen vinden. Met de sneltram is er een goede verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en Sciencepark De Uithof. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Op enkele minuten fietsen ligt het historische stadscentrum van IJsselstein, hier vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Tijdens de feestdagen wordt de grootste kerstboom van Nederland jaarlijks feestelijk ontstoken. Verder biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Zo bevinden zich de voetbalvelden en tennisbaan op steenworp afstand. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2001 • Woonoppervlakte: 113 m², • Het gebruiksoppervlakte bedraagt circa 135 m², het meetrapport rekent de 3e verdieping en de inpandige berging aan de voorzijde als overig inpandige ruimte • Inhoud: 471 m³ • Aantal slaapkamers: 4, eventueel een 5e slaapkamer te creëren • Energielabel: A • Verwarming: C.V.-Ketel • Voorzien van waterontharder • Isolatie: Dubbel glas, Volledig geïsoleerd • Parkeren: in de straat • Kozijnen: hout • Oplevering kan snel HOOGTEPUNTEN • Royale open woonverdieping van circa 43,5 m² • Badkamer met Ligbad, dubbele wastafel en prettige douche • Vier slaapkamers • Energielabel A, lage energielasten • Overdekte zithoek in de tuin Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.