Braziliëhof 93404 ZJ IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Braziliëhof 9 | Ruimte, licht en mogelijkheden in gewild IJsselstein-Zuid Welkom aan de Braziliëhof 9: een verrassend ruime rug-aan-rug woning met een brede voortuin op het westen, eigen parkeerplaats en een riante, lichte woonkamer. Met ca. 102,7 m² woonoppervlak en een inhoud van ca. 390 m³ biedt deze woning volop ruimte én de ideale basis om het geheel helemaal naar eigen smaak te maken. Gelegen in het gewilde IJsselstein-Zuid, in een rustige en groene woonomgeving met diverse speelgelegenheden in de buurt, woon je hier comfortabel en centraal. Waarom jij dit huis wilt bekijken: - Riante en lichte woonkamer van ca. 54 m² op de begane grond met brede schuifpui naar buiten - Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping (ca. 48 m²) - Brede voortuin op het westen, genieten van de middag- en avondzon - Parkeerplaats op eigen terrein - Energielabel A en ca. 8 zonnepanelen, een duurzame basis Indeling van de woning Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de brede glazen pui over vrijwel de gehele achterzijde. Met een woonoppervlak van ca. 54,6 m² op de begane grond is dit een fantastische leefruimte waar je eenvoudig meerdere zithoeken en een royale eethoek kunt creëren. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken, badkamer en het toilet zijn functioneel maar bieden een mooie kans voor vernieuwing. Dit is dé mogelijkheid om de woning volledig te personaliseren en af te stemmen op jouw woonwensen. Of je nu droomt van een moderne leefkeuken, een luxe badkamer of een eigentijdse afwerking, hier kun je jouw eigen stijl en comfortniveau realiseren. De voortuin op het westen vormt een heerlijke buitenruimte waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamers of combinatie met een werk-/hobbykamer. De badkamer is voorzien van douche, bad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische berg-/installatieruimte. De totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 102,71 m² . Wonen in IJsselstein-Zuid: Braziliëhof ligt in het gewilde IJsselstein-Zuid: een groene, ruim opgezette woonwijk met veel openbaar groen en diverse speelplekken in de directe omgeving. Op enkele minuten loopafstand ligt het Biezenpark, waar je prachtig kunt wandelen langs het water en tussen het riet – een heerlijke plek om te ontspannen of te sporten in de buitenlucht. Voor dagelijkse voorzieningen is er een wijkwinkelcentrum met onder andere supermarkt PLUS. Daarnaast bevinden zich gezondheidscentra, basisscholen en andere voorzieningen in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: - Sneltramverbinding richting Nieuwegein en Utrecht - Goede aansluiting op de A2 en A12 - Binnen enkele minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van IJsselstein Samengevat Een ruime en lichte gezinswoning met drie slaapkamers, parkeren op eigen terrein, een zonnige voortuin op het westen en een duurzame basis dankzij energielabel A en zonnepanelen. Ben je op zoek naar een woning met volop mogelijkheden om jouw eigen woonstijl te realiseren, op een fijne locatie in IJsselstein-Zuid? Dan is Braziliëhof 9 absoluut een bezichtiging waard.