Colijnplein 23404 JN IJsselsteinHet Staatse

Stijlvol wonen tussen stad en groen – instapklare hoekwoning met eigen parkeerplaats, zonnige tuin en energielabel A! Op een rustige locatie aan een gezellig woonhofje ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning aan het Colijnplein 2 in IJsselstein. Hier woon je op steenworp afstand van Park Langeland én het historische centrum van IJsselstein, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust, privacy en volop groen. Deze sfeervolle woning combineert een luxe afwerkingsniveau met praktische woonruimte, veel daglicht en uitstekende duurzaamheid. Met een moderne keuken (2022), drie royale slaapkamers, een zonnige achtertuin, zonnepanelen, energielabel A en parkeren op eigen terrein is dit een woning waar je direct kunt genieten. Waarom je deze woning beslist moet bekijken: - Eigen parkeerplaats op de oprit én laadpaal aanwezig - Luxe keuken uit 2022 met hoogwaardige inbouwapparatuur - Energielabel A, 12 zonnepanelen, HR+++ beglazing en uitstekende isolatie - Diepe zonnige achtertuin met meerdere terrassen en veel privacy - Rustige ligging nabij Park Langeland, scholen, winkels en het historische centrum van IJsselstein Wonen met sfeer, ruimte en licht Via de verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats bereik je de entree van deze aantrekkelijke hoekwoning. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De woning heeft een bijzondere indeling waarbij de trappen boven elkaar zijn geplaatst, een karakteristiek detail dat doet denken aan de opzet van een klassiek herenhuis. De royale woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en profiteert dankzij de grote glazen pui van veel natuurlijk licht en een fraai zicht op de achtertuin. De moderne afwerking met grote vloertegels, neutrale kleurstellingen en stijlvolle details zorgt voor een eigentijdse en warme uitstraling. Het moderne toilet is smaakvol uitgevoerd en bevindt zich centraal in de woning. Luxe leefkeuken als hart van het huis Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken uit 2022. Deze moderne keuken combineert strak design met warme houtaccenten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en praktische kastruimte. Hier kook je met plezier terwijl je uitkijkt over het rustige woonhofje. De keuken en apparatuur dateren uit 2022. Drie volwaardige slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de complete badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en toilet. Een fijne ruimte waar comfort centraal staat. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime derde slaapkamer. Dankzij de nokhoogte en de aanwezige bergruimte is dit een volwaardige verdieping die uitstekend geschikt is als master bedroom, werkruimte of tienerkamer. De praktische berging biedt ruimte aan de technische installaties en extra opslag. De woning beschikt in totaal over circa 107 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Zonnige achtertuin met meerdere zitplekken De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zonuren gedurende de dag. De tuin is sfeervol aangelegd met een verhoogd terras, diverse zitplekken, groenvoorzieningen en een praktische berging. Of je nu wilt ontspannen met een kop koffie, gezellig wilt barbecueën met vrienden of juist een rustige plek zoekt om te werken of lezen; deze tuin biedt voor ieder moment een passende plek. Duurzaam en energiezuinig wonen Deze woning scoort uitstekend op duurzaamheid. Met energielabel A, volledige isolatie, HR+++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en 12 zonnepanelen ben je voorbereid op de toekomst. De zonnepanelen zijn geplaatst in 2022 en realiseerden in 2025 een opbrengst van circa 4.400 kWh. Daarnaast zijn de kozijnen op de verdiepingen recent vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR+++ glas. Centrale ligging in geliefde woonomgeving Het Colijnplein ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar Park Langeland voor een ontspannen wandeling, sportieve activiteit of een middag spelen met de kinderen. Ook het gezellige historische centrum van IJsselstein bevindt zich op korte afstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Kenmerken * Bouwjaar 2001 * Hoekwoning / eindwoning aan woonhofje * Woonoppervlakte circa 107 m² * Inhoud circa 389 m³ * Externe berging circa 8,6 m² * Energielabel A geldig tot 2036 * Luxe keuken geplaatst in 2022 * 12 zonnepanelen (2022) * HR+++ beglazing en grotendeels kunststof kozijnen * Vloerverwarming op de begane grond * Eigen oprit met laadpaal * Diepe zonnige achtertuin met meerdere terrassen * Nabij Park Langeland en het historische centrum van IJsselstein Een instapklare gezinswoning waar comfort, sfeer, duurzaamheid en locatie perfect samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het woonplezier van Colijnplein 2!