Gruttoweide 43403 AG IJsselsteinAchterveld-West

Duurzaam, instapklaar en verrassend compleet wonen in het geliefde Achterveld Wonen met comfort van nu én lage energielasten voor de toekomst? Aan de Gruttoweide 4 in IJsselstein komt het allemaal samen. Deze instapklare tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Achterveld is niet alleen stijlvol afgewerkt en verrassend compleet, maar ook opvallend duurzaam. Met energielabel A+, 16 zonnepanelen, een warmtepompboiler, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en vrijwel geheel HR++ beglazing is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De woning beschikt over een ruime woonkamer met fraaie, hoogwaardige (Hacker) open keuken, drie (voorheen vier) ruime slaapkamers, een royale badkamer en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met loungeoverkapping. Een duurzaam familiehuis waar sfeer, comfort en energiezuinig wonen perfect samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. Locatie De Gruttoweide ligt in de populaire woonwijk Achterveld, een rustige en groene woonomgeving die geliefd is bij gezinnen, starters en doorstromers. Je woont hier prettig en centraal, met scholen, winkels, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en de sneltram op korte afstand. Ook het gezellige centrum van IJsselstein, het stadspark, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2/A12 zijn uitstekend bereikbaar. Een fijne plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je dagelijks profiteert van rust, ruimte en gemak. Indeling Begane grond De entree is verzorgd en praktisch ingedeeld met een garderobe, (vernieuwde) meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woning is extra veilig door het Eufy alarmsysteem en een Ring deurbel. Het toilet is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met een fonteintje en moderne touch-knop. We lopen door naar de woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer voelt direct prettig aan. De ruimte is licht, sfeervol en keurig afgewerkt. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en is voorzien van een kluis, die achterblijft. Op de begane grond ligt een stijlvolle visgraat laminaatvloer en de wanden zijn recent opnieuw gestuukt, afgewerkt met een Amsterdamse rand en de gehele verdieping is voorzien van schrobvaste verf. Ook de raambekleding blijft achter, waardoor de woning direct compleet en sfeervol aanvoelt. De verlichting is bovendien bedienbaar via Philips Hue, wat zorgt voor extra comfort en sfeer. De keuken is geplaatst in 2019 en is een echte blikvanger. Deze taupekleurige Hacker keuken van Duitse kwaliteit is stijlvol, degelijk en compleet uitgevoerd. Het granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Verder beschik je hier over een Quooker, hoge koelkast, hoge vriezer, vaatwasser, Pelgrim 6-pits gasfornuis, oven en een geïntegreerde rvs-afzuigkap. Een heerlijke keuken voor wie graag kookt! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (voorheen 3) en een royale badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een elektrisch rolluik, rolhor en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Ideaal voor warme zomerdagen én extra comfort in de koudere maanden. De tweede slaapkamer is zeer ruim, deze is makkelijk weer terug te brengen naar twee slaapkamers. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd. Hier beschik je over een tweepersoons ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en een handdoekradiator. Een comfortabele badkamer met een luxe gevoel, waar je de dag prettig begint en ontspannen afsluit. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op deze etage bevinden zich een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, bergruimte onder de schuine kap en de technische installaties, waaronder de Atag cv-ketel uit 2018, de Lydos Hybrid zonneboiler en de omvormer van de 16 zonnepanelen. De dakkapel is voorzien van nieuwe dakbekleding en HR++ glas. Daarnaast is er een Veluxraam met hor en een dakraam met verduistering aanwezig. Dankzij de dakkapel en de slimme indeling is dit een fijne verdieping met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte, logeerplek of hobbykamer. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier veel zon hebt en tot in de avond prettig buiten kunt zitten. De tuin is fraai aangelegd met mooie keramische tegels , hoge stenen plantenborders en een gezellige loungeoverkapping. Deze overkapping is een echte verlenging van je woonruimte en biedt een fijne plek om te ontspannen, te borrelen of met vrienden en familie te genieten. Er is ook een stenen schuur met elektra. De buitenverlichting is bedienbaar via Philips Hue. Via de overkapping met openslaande tuindeuren bereik je de poort achter de woning. Het aanwezige elektrische zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor extra comfort. Bijzonderheden • Instapklare tussenwoning in de geliefde wijk Achterveld; • Energielabel A+; • 16 zonnepanelen aanwezig; • Elektrische warmtepompboiler (2023); • Vrijwel geheel voorzien van HR++ glas; • Volledige spouwmuurisolatie (2023); • Voorzien van bodemisolatie (2023); • Vernieuwde kunststof voordeur met HR-glas; • Meterkast vernieuwd; • Hoogwaardige Hacker keuken 2019; • Verlichting binnen en buiten bedienbaar via Philips Hue; • Eufy alarmsysteem en Ring deurbel aanwezig; • Toilet vernieuwd in 2019; • Nieuwe binnendeuren, met uitzondering van de toegangsdeur naar de woonkamer; • Eerste verdieping met twee slaapkamers (voorheen drie, makkelijk weer terug te brengen); • Hoofdslaapkamer met airco voor koelen en verwarmen en elektrisch rolluik, elektrisch screen en rolhor; • Dakkapel met nieuwe dakbekleding en HR++ glas; • Atag cv-ketel uit 2018; • Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten; • Gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, speelvoorzieningen en uitvalswegen; • Oplevering eind oktober of in overleg.