Kerkstraat 33401 CM IJsselsteinIJsselstein-Binnenstad

Royaal en monumentaal herenhuis met modern wooncomfort en veel licht in de binnenstad van IJsselstein. Aan de statige Kerkstraat, in het historische hart van IJsselstein, staat dit uitzonderlijk mooie monumentale herenhuis. Gebouwd in 1907 ademt dit pand grandeur en karakter, terwijl het tegelijk het comfort en de luxe van nu biedt. De hoge plafonds, authentieke details en ruimtelijkheid zorgen voor een bijzondere sfeer van thuiskomen in een huis dat niet alleen stijlvol, maar ook opvallend licht is. Een plek waar rust, stijl en woongenot elkaar versterken. Met vijf volwaardige slaap- en/of werkkamers, twee badkamers en een zonnige stadstuin met volledige privacy is dit schitterende herenhuis ideaal voor wie royaal wil wonen, met de combinatie van sfeer, comfort en authenticiteit. Of je nu droomt van een gezellig thuis voor een groot gezin of een stijlvolle mix van wonen en werken: hier is het allemaal mogelijk. De locatie is zeer bijzonder! Je woont hier in aangename rust, terwijl het gezellige stadsleven zich letterlijk om de hoek aan je ontvouwt. Binnen één minuut sta je in de sfeervolle winkelstraat met zijn gezellige restaurantjes en terrasjes, ambachtelijke ijssalons en chocolatiers en charmante speciaalzaken en boetieks. Het geliefde vestingstadje IJsselstein is volgens velen zeer fotogeniek en dat komt onder andere door een combinatie van historische charme, pittoreske straatjes omringd door singels en een sfeervolle ligging aan de Hollandse IJssel. Dit royale herenhuis is een thuis voor wie schoonheid waardeert, historie voelt en op zoek is naar een gastvrije, representatieve, stijlvolle plek in het bijzonder geliefde en kindvriendelijke stadscentrum van IJsselstein. Ben je op zoek naar een exclusieve woning met allure in een schilderachtige omgeving met veel groen, midden in de karakteristieke binnenstad van IJsselstein? Een huis naar je hart! We laten het graag aan je zien. Indeling: Begane grond Via de brede, authentieke voordeur bereik je de stijlvolle hal met haar glas in lood raam, marmeren vloer, modern toilet en praktische trapkast. De prachtige trap trekt direct de aandacht en zet de toon voor de rest van het huis. Vanuit de hal kom je binnen in de royale keuken en mooie ruime woonkamer met originele details zoals hoge plafonds voorzien van ornamenten en paneeldeuren. Door de grote en hoge ramen voelt de woonkamer extra ruim en licht aan. In de woonkamer vind je tevens de stijlvolle gashaard die zich tussen het zit- en eetgedeelte bevindt. Doordat de woning naar de achterzijde breed uitloopt, zijn de keuken en de zitkamer verrassend groot. De massief houten keuken is afgewerkt met een Belgisch hardstenen keukenblad, een karakteristieke schouw, een vijfpits Boretti gasfornuis met twee ovens, een Quooker en een ingebouwde vaatwasser. Door de keukendeur met glas in lood bovenlicht en door de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot de zonnige en royale stadstuin (ca 7,5 m breed en ca 6,5 m diep), waar je in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven en een prachtig uitzicht hebt op de 14e-eeuwse Nicolaaskerk, die ’s avonds sfeervol verlicht is. Via een achterom heb je eveneens toegang tot de stenen berging en de tuin. Eerste verdieping Via de prachtige trap bereik je de royale overloop van waar je toegang hebt tot de drie ruime slaap-/werkkamers: twee aan de achterzijde met stijlvolle vaste kasten (die achterblijven) en één aan de voorzijde. Alle kamers beschikken, hoge plafonds, grote ramen en zijn ruim opgezet, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is volledig betegeld, heeft zelfs twee royale inloopdouches, een breed wastafelmeubel en een design radiator. Op deze verdieping is een separaat toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is eveneens royaal en praktisch ingedeeld. Je vindt hier een overloop, een tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet, twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten en een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie. Dankzij de dakramen en een dakkapel is deze etage bijzonder licht en ruim. Via een dakluik met trap is het platte dak gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar 1907 * Gemeentelijk monument * Zeer goed onderhouden * Instap klaar * Prachtige authentieke details * Gehele huis voorzien van dubbel glas * Gebruiksoppervlakte wonen 168 m² plus 6.7 m² externe bergruimte, inhoud ca 623 m³, perceeloppervlakte 128 m² * Twee badkamers (met totaal drie douches) en drie toiletten (waarvan twee separaat) * Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar 2014) * Gezellige actieve buurtvereniging * Royale stadstuin op het oosten, waar je in de zomer van 9.00 uur tot 16.00 uur zon hebt en ook fijne plekken met schaduw * Rustige ligging aan een niet-doorgaande weg * Unieke combinatie van levendig stadscentrum en dorpse sfeer * Vrijstaande stenen berging met achterom * Alle voorzieningen van de historische binnenstad op loopafstand * Kindvriendelijk gelegen met in de buurt scholen en speeltuin Kloosterplantsoen * Eerste parkeervergunning gratis Monumentale allure en modern wooncomfort komen samen in dit authentieke herenhuis in het hart van middeleeuws IJsselstein. Oplevering: In overleg.