Kramsvogelstraat 13403 ZV IJsselsteinAchterveld-West

KRAMSVOGELSTRAAT 1, 3403 ZV IJSSELSTEIN Op een unieke locatie in de wijk Achterveld staat deze vrijstaande rietgedekte woning met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Hier woon je in alle rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De combinatie van ruimte, comfort en de fraaie ligging maakt dit een plek die je direct ervaart zodra je aankomt. De woning beschikt over een zonnige en sfeervol aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen, een overkapping en een vrijstaande berging. Dankzij de vrije ligging geniet je hier de hele dag van licht, rust en een schitterend uitzicht over de weilanden. Zowel binnen als buiten ervaar je een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid. De royale uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in directe verbinding met de tuin. De open keuken aan de voorzijde vormt een gezellige plek om samen te komen en biedt volop werk- en bergruimte. De praktische indeling en de fraaie zichtlijnen naar buiten zorgen voor een aangename woonbeleving. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra kamer of werkruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met twee walk-in closets. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens beschikt de woning over een ruime bergzolder, ideaal als extra bergruimte. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig dankzij een dubbele oprit en een carport. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 154 m² en circa 20 m² inpandige ruimte (garage). De woning is gebouwd in 1991 en beschikt over energielabel A+. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel in combinatie met een hybride warmtepomp. Daarnaast is de woning gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en uitgerust met 13 zonnepanelen. Kortom: een vrijstaande woning op een uitzonderlijk mooie locatie, met volop rust, privacy en uitzicht. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt vrij te wonen, terwijl de stad en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Indeling Begane grond: Vanuit de fraaie ontvangsthal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de inpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer geniet je van een fraai uitzicht op de tuin en de weilanden aan de voorzijde van de woning, wat zorgt voor een prettig gevoel van rust en vrijheid. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek rondom de gashaard en een gezellige eetruimte. Door de fijne indeling en de directe verbinding met buiten is dit een heerlijke plek om te wonen en te verblijven. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, praktische kastruimte en voldoende werk- en bergruimte. Ook is er een tafel om in kleine kring koffie of thee te drinken en te eten, met uitzicht op de ommelanden van IJsselstein. De inpandige garage biedt volop praktische mogelijkheden en is ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en gereedschap. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de garage om te bouwen tot een extra kamer, bijvoorbeeld voor werken aan huis, een speelkamer of een slaapkamer. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een dubbele oprit en een carport. De voortuin is fraai aangelegd en goed verzorgd. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en sluit perfect aan bij het vrije karakter van de locatie. Met meerdere terrassen rondom de woning is er altijd een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten, evenals een vrijstaande berging voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. De combinatie van de vrije ligging, het groen en de ruimte maakt dit een bijzonder fijne plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Verdieping: De verdieping beschikt over drie royale slaapkamers van goed formaat, ieder met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De hoofdslaapkamer vormt een comfortabele ruimte en is voorzien van twee praktische walk-in closets, wat zorgt voor veel kleding en extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de verdieping over een fraaie overloop met vide, die zorgt voor een ruimtelijk effect en een mooi zicht naar beneden. Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime en geheel bevloerde bergzolder, ideaal als extra opslagruimte. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning op een unieke locatie in IJsselstein; • Prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen; • Royale tuin rondom met veel privacy; • Carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; • Drie royale slaapkamers en ruime bergzolder; • Hoofdslaapkamer voorzien van twee walk-in closets; • Garage die prima is om te bouwen tot extra kamer; • Voorzien van hybride warmtepomp en 13 zonnepanelen; • Energiezuinig dankzij een hoog niveau van isolatie (A+); • Rustige ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.