Kronenburgplantsoen 13401 BM IJsselsteinIJsselstein-Binnenstad

Uniek wonen aan de stadsgracht: historie, rust en ongekende ruimte in hartje IJsselstein. Aan de voet van de Oude Nicolaaskerk, omringd door het groen van het Kronenburgplantsoen, ligt deze bijzonder royale en karaktervolle woning (circa 203 m²). Deze zeldzame plek direct aan het water ademt historie; het pand maakte oorspronkelijk deel uit van de houtwarenfabriek van Schilte & Zonen. Stap vanuit uw achtertuin, met veel privacy, direct op uw sloep. Via de gracht vaart u zo de Hollandse IJssel op, met vrije doorgang richting het historische centrum van Utrecht of de sfeervolle grachten van Gouda. Historisch karakter, modern comfort wat ooit een magazijn en kantoor van het fabriekscomplex was, is in 1930 met oog voor detail getransformeerd tot een sfeervol woonhuis. De industriële accenten zijn prachtig bewaard gebleven. Naast de woning bevindt zich de voormalige houtloods, die nu fungeert als praktische schuur en een aparte fantastische, lichte kantoorplek met eigen toilet. Deze kan uiteraard ook als 'chill'-ruimte worden gebruikt. De woning is uitstekend verduurzaamd (Energielabel A) door het gebruik van een warmtepomp, speciaal isolatieglas en hoogwaardige isolatie. Indeling en mogelijkheden: De begane grond verrast: die is licht, er is veel leefruimte met een speelse en multifunctionele indeling. Er ligt een sfeervolle 300 jaar oude eiken vloer uit een Franse kerk. Hier vindt u de royale woonkamer en de halfopen luxe Arclinea keuken (2020). Dankzij de ruime slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. De eerste verdieping is een beleving op zich. De enorme open ruimte van 58 m² heeft een royaal vide-gevoel dankzij de indrukwekkende lichtstraat en de oude balken. Ook zijn er twee slaapkamers en een tweede badkamer. De open ruimte, nu in gebruik als tweede woonkamer, biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, atelier, hobbyruimte of extra slaapkamers. Met een woonoppervlak van circa 203 m² en, een externe kantoor- en bergruimte van circa 20 m² en direct aan het water is dit een object dat zelden te koop komt in de binnenstad van IJsselstein. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast. Toegang naar de royale woonkamer met meerdere zithoeken. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe half-open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Zowel vanuit de woonkamer als ook vanuit de keuken is er een deur naar de prachtige tuin aan de stadsgracht. Verder is er een ruime slaapkamer van 15 m² met aansluitend een badkamer en een separaat toilet. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping en op de gehele begane grond ligt een karakteristieke, 300 jaar oude, eiken vloer afkomstig uit een Franse kerk. Eerste verdieping: Grote open verdieping van maar liefst 58 m² met videachtige beleving door de prachtige lichtstraat. De ruimte is nu in gebruik als 2e woonkamer. Verder zijn er 2 slaapkamers van respectievelijk 10 en 9 m² en een tweede badkamer voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Via de berging met alle technische installaties en de aansluiting voor wasmachine en droger, is de grote inloopkast te bereiken. De verdieping is zo ruim dat er nog 2-3 extra slaapkamers te creëren zijn, en biedt ook andere indelingsmogelijkheden. Bijzonderheden: - Unieke historische locatie direct aan de oude stadsgracht van IJsselstein; - Circa 203 m² woonoppervlak; - Zeer royale en multifunctionele indeling; - Levensloopbestendig, gelijkvloers wonen; - Geschikt voor wonen en werken aan huis; - Unieke combinatie van rust, ruimte en binnenstedelijk wonen; - Beschermd stadsgezicht; - Aparte werkruimte en aansluitende berging; - Karaktervolle uitstraling met veel sfeer en authenticiteit; - Oplaadpunt voor elektrisch laden van de auto; - Bijzonder duurzame woning door gebruik van warmtepomp, triple isolatieglas (HR+++) en uitstekende isolatie; - Keuken voorzien van: Quooker, Miele-apparatuur; oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Bora kookplaat/afzuiger. Een woning als deze laat zich nauwelijks vergelijken. Dat komt door de ruimte en ligging, het verhaal, de historie en vooral de unieke sfeer van deze bijzondere plek aan de IJsselsteinse stadsgracht.