Lunenburg 153401 HT IJsselsteinAchterveld-Noord

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar comfort, stijl en een bijzondere indeling samenkomen? Dan is Lunenburg 15 in IJsselstein absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime woning beschikt over circa 178 m² woonoppervlakte, een indrukwekkende woonkamer van maar liefst 54 m², een stijlvolle maatwerkkeuken, vier slaapkamers, een royale badkamer en een inpandige garage van circa 21 m². Ook buiten is het volop genieten dankzij de fraai aangelegde achtertuin met een ruim terras, groen gazon en een vrijstaande berging. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Lunenburg 15! De woning is in 2011 met veel aandacht voor detail en onder begeleiding van een interieurdesigner volledig hoogwaardig verbouwd, naar het ontwerp en begeleiding van een interieur desginer. Dit zie je terug in de bijzondere materialen, de strakke lijnen, de maatwerkoplossingen en de sfeervolle inrichting. Met onder andere acht zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming en een laadvoorziening met aparte verbruiksmeter is aanwezig. Er is aan het hedendaagse wooncomfort gedacht. WONEN & KOKEN Bij binnenkomst word je direct verrast door de stijlvolle entree. De royale hal is voorzien van een fraaie tegelvloer, een garderobekast en een bijzondere open houten trap die direct in het oog springt. De combinatie van warme materialen en strakke afwerking geeft alvast een voorproefje van de sfeer die je verder in de woning aantreft. Vanuit de hal bereik je de keuken, die doorloopt naar de royale woonkamer aan de achterzijde. De keuken is een echte blikvanger en werd op maat ontworpen. Aan de ene zijde bevindt zich een lang keukenblok met een natuurstenen werkblad, spoelbak, ingebouwde vaatwasser, Quooker en kookplaat. De wandafzuiging kan volledig worden neergelaten. Aan de overzijde zorgt een indrukwekkende, eiken houten kastenwand voor bijzonder veel opbergruimte en een luxe uitstraling. De geïntegreerde inbouwapparatuur, met oa een Gaggenau stoom oven met vast water aansluiting en afvoer, en de strakke afwerking maken het geheel compleet. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en de woonkamer, waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat waar koken, eten en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. De woonkamer is met circa 54 m² bijzonder royaal en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open en uitnodigend karakter. De moderne tegelvloer, de rustige kleuren en de sfeervolle gashaard dragen bij aan het warme geheel. Een bijzonder detail is de fraaie erker aan de achterzijde, voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en geniet je vanuit de woonkamer van een mooi uitzicht op het groen. SLAPEN & BADEN Via de bijzondere open trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een royale badkamer, een separate toiletruimte en een praktische inloopkast. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is met circa 22,6 m² heerlijk ruim. Deze grote slaapkamer en de naastgelegen badkamer heeft een doorlopende dakkapel welke voor veel extra ruimte zorgt. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel daglicht en is er volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De inloopkast is te bereiken vanuit de grote slaapkamer. De overige twee slaapkamers hebben oppervlakten van circa 14 m² en 12,9 m². Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijke inloopkast van circa 6,8 m², ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en andere spullen. De badkamer is met circa 12,2 m² een heerlijke plek om tot rust te komen. De ruimte is stijlvol afgewerkt met donkere wandtegels en beschikt over een ligbad, een in 2024 vernieuwde douche en een royaal wastafelmeubel met twee kranen. De sfeervolle verlichting en de vloerverwarming zorgen voor extra comfort. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING & ZOLDER Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer van circa 13,6 m². Dankzij de vier nieuwe Velux dakramen, de prettige lichtinval en de aanwezige airconditioning is dit een fijne plek om te werken, studeren of ontspannen. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend als extra slaapkamer worden gebruikt. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een afzonderlijke wasruimte van circa 4,1 m², met plaats voor de wasmachine, droger en overige huishoudelijke voorzieningen. Via een vaste trap bereik je de bovenste zolderverdieping. Deze compacte verdieping biedt aanvullende bergruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN & GARAGE De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd en heeft een mooie combinatie van grote terrastegels, een groen gazon en sfeervolle borders met gevarieerde beplanting. Dankzij de royale afmetingen zijn er verschillende mogelijkheden om een comfortabele loungehoek of een grote buitentafel te plaatsen. Direct achter de woning is een fijn terras aanwezig waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen. De groene erfafscheidingen en de verzorgde beplanting geven de tuin een aangename en beschutte uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 6,6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Ook aan de voorzijde biedt deze woning volop gemak. De ruime voortuin is grotendeels bestraat en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage van circa 21,3 m², die uitstekend geschikt is voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. De garage is bovendien vanuit de achtertuin bereikbaar. Onder de overkapping aan de voorzijde bevindt zich de entree van de woning. Hier is tevens een eigen laadpaal aanwezig, waardoor ook aan elektrisch rijden is gedacht. DUURZAAMHEID & COMFORT Naast de royale indeling en hoogwaardige afwerking biedt deze woning ook diverse comfortabele en energiebesparende voorzieningen. Zo zijn de gevels, het dak en de vloer geïsoleerd en is de woning voorzien van HR++ beglazing. De vernieuwde Velux dakramen beschikken zelfs over HR+++ beglazing. In februari 2024 zijn acht zonnepanelen geplaatst met een gezamenlijk vermogen van 3.360 Wp. Daarnaast beschikt de woning over een ATAG cv-ketel uit 2023 en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Voor extra comfort zijn meerdere slaapkamers en de werkruimte voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De cv-installatie en airconditioning zijn bovendien via een app te bedienen. Ook aan het onderhoud is aandacht besteed. Zo is het buitenschilderwerk in 2024 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd en is de mechanische ventilatiebox in 2023 vernieuwd. LIGGING Lunenburg 15 ligt in een prettige woonomgeving in IJsselstein. Hier geniet je van de ruimte en het comfort van een royale gezinswoning, met de voorzieningen van IJsselstein binnen handbereik. IJsselstein staat bekend om zijn gezellige historische binnenstad, met sfeervolle straatjes, winkels, terrassen en restaurants. Daarnaast biedt de stad diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook de verbindingen richting Utrecht en de omliggende plaatsen maken IJsselstein tot een aantrekkelijke woonplaats. BIJZONDERHEDEN - Stijlvolle maatwerkkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur en Quooker; - Vier ruime slaapkamers, waarvan één momenteel als werkruimte ingericht; - Royale badkamer van circa 12,2 m² met ligbad, douche en dubbele wastafel; - Praktische inloopkast van circa 6,8 m²; - Inpandige garage van circa 21,3 m²; - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal; - Acht zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 3.360 Wp (2024); - ATAG cv-ketel vernieuwd in 2023; - Airconditioning aanwezig voor zowel verwarmen als koelen; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Geïsoleerd dak, gevels en vloer en voorzien van HR++ beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Woning is in iedere kamer voorzien van netwerk aansluitingen; - De gehele woning is voorzien van een WiFi netwerk middels accespount; HOOGTEPUNTEN - Energielabel A; - Circa 178 m² woonoppervlakte; - Inhoud circa 683 m³; - Royale woonkamer van circa 54 m² met sfeervolle gashaard; - Afzonderlijke wasruimte op de tweede verdieping; - Extra bergzolder bereikbaar via een vaste trap; - Fraai aangelegde achtertuin met terras, gazon en vrijstaande berging; - Hoogwaardig afgewerkt met bijzondere materialen en maatwerkdetails. Benieuwd naar de ruimte, het comfort en de bijzondere uitstraling van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Lunenburg 15 allemaal te bieden heeft! PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om de woning met eigen ogen te komen bekijken. Plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je dat je ook via WhatsApp een bezichtiging kunt plannen of een vraag kunt stellen? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond en vertellen je alles over de woning. 3. KOPEN: Benieuwd of deze woning financieel binnen jouw mogelijkheden past? Ons hypotheekteam brengt graag jouw hypotheekmogelijkheden in kaart. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend gesprek. 4. WONEN: wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! Met onze aankoopbegeleiding sta je sterker bij het vinden, beoordelen en aankopen van de woning die écht bij je past. De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.