Maria Montessoristraat 203401 WL IJsselsteinPanoven

Exclusief wonen in stijl, comfort en duurzaamheid – welkom aan de Maria Montessoristraat 20! In de geliefde en rustige woonwijk Baronije treft u deze uitzonderlijk verzorgde en royale twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 177 m² woonoppervlakte. Deze woning onderscheidt zich op alle fronten: een luxueuze afwerking, een doordachte indeling, hoogwaardige technische voorzieningen en een uitstekend niveau van onderhoud. Dankzij het energielabel A++, een recent geïnstalleerde warmtepomp, zonneboiler, airconditioning en maar liefst 18 zonnepanelen is deze woning niet alleen klaar voor de toekomst, maar ook voor wie vandaag al wil genieten van duurzaam wooncomfort. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de stijlvolle entreehal, voorzien van een warme notenhouten vloer die doorloopt in de woonkamer. Hier vindt u onder meer de meterkast met extra groepen (voorbereid op inductie), de toegang tot de garage en een gastentoilet, afgewerkt met Villeroy & Boch-sanitair, een fontein en een bidet met warm- en koudwateraansluiting. De royale garage beschikt over een elektrische roldeur, extra rolluik, uitstortgootsteen (warm/koud) en herbergt de technische installaties, waaronder de warmtepomp (2024) en zonneboiler. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin. De bijzonder ruime en lichte woonkamer ademt klasse en comfort. Grote raampartijen, een sfeervolle gashaard, een open trapopgang en dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een open en uitnodigende sfeer. De ruimte blijft op warme dagen heerlijk koel door de elektrische zonwering en de airconditioning (voor verwarming en koeling). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, voorzien van een vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesfunctie/gekoeld water en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een heteluchtoven, een combimagnetron, een RVS-afzuigkap en een vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele en ruime slaapkamers (resp. 18 m², 10,5 m² en 12,5 m²), elk voorzien van rolluiken en horren. De luxe en ruime badkamer is afgewerkt in een moderne kleurstelling en uitgerust met een riant ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, toilet met bidet en designradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige parketvloer. Tweede verdieping De recent gemoderniseerde zolderverdieping met dakkapel biedt een indrukwekkende multifunctionele ruimte met aan de achterzijde toegang tot het dakterras (zuidoost), strak gestuukte wanden, veel bergruimte achter de knieschotten, een ingebouwde kastenwand met zonneboiler en extra opbergruimte. Tevens vindt u hier een elegante gastenbadkamer (ca. 5 jaar oud), voorzien van een inloopdouche en wastafel met bergmeubel. Een derde toilet met fontein en bidet op deze verdieping. De aanwezige airconditioning garandeert comfort in alle seizoenen. Tot slot is er een bergvliering bereikbaar via een luik – ideaal als extra berging. Buitenleven De woning beschikt over een voortuin met twee parkeerplekken op eigen terrein (met laadpaal), een zijtuin en een grote, zonnige achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten is een ware oase van rust en comfort, en is voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan en elektra. Achter in de tuin staat de riante lounge-overkapping (2022), met ruimte voor zowel een loungeset als een grote eettafel. Naast de overkapping bevindt zich de grote houten berging, voorzien van elektra. Op het dak van de schuur bevinden zich 14 van de in totaal 18 zonnepanelen. Bijzonderheden - Riante twee-onder-een-kapwoning; - Woonoppervlak van 177 m², inhoud 682 m³; - Zeer energiezuinig, energielabel A++; - Warmtepomp (2024), zonneboiler, 18 zonnepanelen; - Airconditioning (verwarmen en koelen) op begane grond en tweede verdieping; - Het hoofddak is volledig vernieuwd en geïsoleerd (2023); - Rolluiken en horren op alle slaapkamers; - Hoogwaardige materialen en afwerking in het gehele huis; - Rustige ligging in de gewilde wijk Baronije, op loopafstand van winkels, scholen en nabij de historische binnenstad van IJsselstein; - Oplevering in overleg.