Maria van Henegouwenstraat 103401 XC IJsselsteinNieuwpoort

Knusse jaren '50 tussenwoning met zonnige tuin, midden in IJsselstein Maria van Henegouwenstraat 10, fijn wonen in een rustige straat, op loopafstand van het centrum. Op zoek naar een sfeervolle én praktische woning in hartje IJsselstein? Dan is Maria van Henegouwenstraat 10 zeker het bekijken waard. Deze nette tussenwoning uit de jaren ’50 is met zorg bewoond, goed onderhouden en helemaal klaar voor de volgende stap. Denk aan veel licht, drie slaapkamers, een heerlijke tuin op het westen én zonnepanelen. Alles bij elkaar een fijne, complete woning op een leuke plek. Wat je echt moet weten: - Netjes afgewerkt en direct te betrekken - Drie slaapkamers, ideaal voor een (startend) gezin of thuiswerkplek - Zonnige, verzorgde achtertuin van 41 m² met achterom én vrijstaande stenen berging - Rustige straat, maar alles dichtbij: winkels, OV, scholen - Voorzien van airco, HR-glas en zonnepanelen, dus ook toekomstproof. Wonen Je komt binnen via de karakteristieke voordeur en loopt meteen een lichte, open woonkamer in. De sfeer is prettig en huiselijk, met een mooie doorzonindeling en pelletkachel als blikvanger. Er is genoeg plek voor een ruime zithoek én een eettafel, en vanuit de achterzijde kijk je zo de tuin in. De keuken is compact maar slim ingedeeld en sluit mooi aan op het eetgedeelte. Alles wat je nodig hebt zit erin, en via de achterdeur loop je zo de tuin in. Handig in de zomer of als je van buiten eten houdt. Slapen Boven zijn drie volwaardige slaapkamers, wat deze woning echt geschikt maakt voor een gezin, stel of iemand die graag thuis werkt. Aan de voorzijde vind je de grootste slaapkamer, lekker licht door de grote ramen en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed én een kledingkast. Aan de achterzijde is nog een ruime kamer, ook ideaal als master bedroom of kinderkamer. De derde kamer is wat kleiner, maar perfect te gebruiken als thuiskantoor, babykamer of inloopkast. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een frisse uitstraling. De badkamer is compact, maar praktisch ingericht en slim benut. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel voor extra opbergruimte, en een tweede toilet, altijd handig met meerdere bewoners. Het tegelwerk is neutraal en tijdloos, en dankzij het raam is er natuurlijk daglicht en goede ventilatie. Voor wie dat wil is er ruimte om eventueel nog extra te moderniseren of uit te breiden, maar de basis is degelijk en netjes. Buitenleven De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Met een oppervlakte van 41 m², een ligging op het westen én een verzorgde uitstraling zit je hier in de middag en avond heerlijk in de zon. De tuin is circa 11,5 meter diep en 3,6 meter breed. Hij is grotendeels betegeld met groene accenten langs de randen, dus onderhoudsvriendelijk maar toch sfeervol. Het grootste pluspunt van de tuin is de overkapping, het is een verlengstuk van de woning waar je het hele jaar door kan genieten van het buitenleven. Geen zorgen voor een plotselinge regenbui, knusse plek met vrienden & familie en kan mooi verlicht worden in de donkere wintermaanden. Er is een praktische vrijstaande stenen berging van 7 m² aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Via de achterom kom je gemakkelijk achterlangs het huis. Locatie De Maria van Henegouwenstraat is een rustige straat, maar wel heel centraal. Je loopt zo naar de winkels, de markt, een koffietentje of de tram richting Utrecht. Ook scholen, speeltuinen en sportclubs zitten in de buurt. En met de auto ben je zó op de A2 of A12. De Kloosterspeeltuin is op loopafstand, een fijne plek voor kinderen om te spelen en voor ouders om andere buurtbewoners te ontmoeten. Extra handig om te weten: - Bouwjaar: 1955 - Woonoppervlakte: 80 m² - Perceel: 95 m² - Inhoud: 280 m³ - Energielabel C (geldig tot eind 2030) - Verwarming via CV-ketel (Nefit, 2012) - Voorzien van HR-glas, vloerisolatie en zonnepanelen - Airconditioning aanwezig - Daktype: zadeldak - Zowel binnen als buiten goed onderhouden Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag zien. Neem contact op met Overduyn Makelaars, dan plannen we een bezichtiging in. Bekijk de woning live: my.matterport.com/show/?m=nDsugJW9q4Y of mariavanhenegouwenstraat10.nl Bel ons op 030 688 45 35 of mail naar Meer info of de volledige presentatie vind je op