Merwedestraat 83404 KA IJsselsteinDe Rivieren

Ruime en energiezuinige gezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin én een heerlijk terras direct aan het water! Ben je op zoek naar een lichte en ruime gezinswoning op een rustige plek, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Merwedestraat 8 zeker een bezichtiging waard. Met circa 122 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, energielabel A+, een zonnige voortuin en een breed terras aan het water heeft deze woning verrassend veel te bieden. De woning ligt in de geliefde wijk Zenderpark, in een autoluwe straat die hoofdzakelijk wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. Een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Aan de achterzijde geniet je juist van rust, water en vrij uitzicht over het groen. Scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Binnen enkele minuten bereik je de gezellige historische binnenstad van IJsselstein met haar winkels, restaurants en terrassen. Indeling Begane grond: Via de besloten en zonnige voortuin op het westen bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een brede schuifpui naar het terras. Dit terras van circa 10 m² strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning, grenst direct aan het water en biedt vrij uitzicht over de groenvoorziening. Een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in 2020 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. De begane grond beschikt bovendien over vloerverwarming. Eerste verdieping: De lichte overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van circa 14 m² en 7 m². De luxe badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een jacuzzi ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers van circa 18 m² en 10 m². Daarnaast is er een aparte was-/technische ruimte. De grootste slaapkamer biedt de mogelijkheid om te worden opgesplitst, waardoor desgewenst een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Duurzaam en comfortabel: Ook op het gebied van energie en comfort is de woning goed bij de tijd. De woning heeft energielabel A+ en beschikt over 10 eigen zonnepanelen uit 2020, een zonneboiler en een ATAG CV-ketel uit 2020. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en beschikt over mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 122 m²; - Perceeloppervlakte 127 m²; - 4 slaapkamers, - Energielabel A+; - 10 zonnepanelen en zonneboiler, geplaatst in 2020; - CV-ketel uit 2020; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2020; - Vloerverwarming op de begane grond; - Zonnige en besloten voortuin op het westen; - Terras van circa 10 m² direct aan het water; - Vrij en groen uitzicht aan de achterzijde; - Ruime berging van circa 8,6 m²; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Gelegen in een rustige, autoluwe straat; - Bouwjaar 2000. Aanvaarding: eind november 2026. Kortom: een ruime, energiezuinige en prettig gelegen gezinswoning met volop leefruimte én een bijzondere ligging aan het water. Rustig wonen in Zenderpark, terwijl de gezellige binnenstad van IJsselstein en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van Merwedestraat 8! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen.