Prinses Beatrixlaan 113402 CL IJsselsteinOranjekwartier

GEZINSGELUK IN GROEN IJSSELSTEIN – RUIMTE, RUST EN EEN HEERLIJKE TUIN Zoek jij een fijne plek met volop mogelijkheden? Wil je wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen om de hoek? En droom je van een ruime tuin waar je kunt genieten van het buitenleven? Welkom aan de Prinses Beatrixlaan 11! Deze verrassend ruime eengezinswoning biedt je alles wat je zoekt: drie volwaardige woonlagen, een diepe achtertuin met berging en overkapping, een lichte woonkamer en een zolder die je naar wens kunt inrichten als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dit is jouw kans om een echt familiehuis te maken van een woning met potentie. 5x GEEN PLEK ZOALS PRINSES BEATRIXLAAN 11 IN IJSSELSTEIN: - 93 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen; - Diepe achtertuin met stenen berging én sfeervolle overkapping; - Lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- én achterzijde; - Ruime zolderverdieping met dakkapel, veel licht en mogelijkheden; - Rustige ligging in groene wijk nabij scholen, winkels en OV. IS DE PRINSES BEATRIXLAAN 11 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. BEGANE GROND Je betreedt de woning via de nette voortuin. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar boven en de ruime woonkamer. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en de openslaande deuren naar de tuin. De houten vloer en neutrale wandafwerking geven het geheel een warme uitstraling. De halfopen keuken in u-opstelling beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Door de speelse doorkijk in de muur heb je contact met de woonkamer terwijl je kookt. Via de achterdeur loop je zo de heerlijke tuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer te vinden. Beide slaapkamers zijn licht, rechthoekig en praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet – alles wat je nodig hebt voor comfortabel gezinsgebruik. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is volledig in gebruik als extra kamer en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Hier is een ruime slaapkamer of werkplek gerealiseerd, met daarnaast een overloop en veel bergruimte achter de knieschotten. De stahoogte is deels beperkt, maar de ruimte voelt absoluut royaal aan. GARAGE/BERGING Achterin de tuin staat een stenen berging met overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen, opbergen van gereedschap of het creëren van een overdekte loungeplek. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. TUIN De achtertuin is een absoluut pluspunt: diep, verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groen en volwassen beplanting. De tuin is gelegen op het noordwesten – dat betekent volop zon in de middag en avond. Perfect voor lange zomeravonden! OMGEVING De woning ligt in een rustige straat in een groene, kindvriendelijke wijk in IJsselstein. Scholen, sportvelden, speeltuinen en winkelcentrum “Benschopperpoort” bevinden zich op loopafstand. Met de sneltram sta je binnen een half uur op Utrecht Centraal en met de auto ben je zo op de A2 of A27. Parkeren doe je gewoon gratis voor de deur. Voor natuurliefhebbers is het nabijgelegen IJsselbos of het landelijke polderlandschap perfect voor een wandeling of fietstocht. BIJZONDERHEDEN - geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig; - er zal gebruik gemaakt worden van een niet zelf bewoningsclausule; - er zal gebruik gemaakt worden van een as-is-where-is clausule; - eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede aan verkoper; - notaris keuze verkoper: Sutter Kars Notarissen Nieuwegein; - overdracht uiterlijk 31 oktober 2025. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit fijne gezinshuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.