Teheranstraat 43404 KT IJsselsteinDe Wereldsteden

Eigentijdse vijvervilla gelegen in rustige woonomgeving in de deelwijk De Wereldsteden – Zenderpark. De karakteristieke stijl van de woning vindt u terug in de inrichting en voorzieningen. De woning is voorzien van een royale carport en aan de achterzijde is een groot en zonnig terras. Het terras ligt op het oosten en grenst aan een, onder architectuur, aangelegde vijver. Dit betekent dat u direct kunt genieten van de eerste zonnestralen. Bovendien ligt het huis in een verkeersarme -en kindvriendelijke omgeving. Alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met een toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein. Garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer van circa 40 m² met schuifpui naar royaal en onderhoudsvriendelijk terras aan vijver. De half open keuken (7.4 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. De grote raampartijen in de woonkamer geven bijzonder veel lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer en gestucte wanden. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, aparte toiletruimte en royale berging. In de berging vindt u de c.v.-en zonneboiler opstelling. De drie slaapkamers zijn respectievelijk 15, 13.5 en 12.7 m². De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Keuken voorzien van een koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat en een vaatwasser. - Het grote terras aan de achterzijde is onderhoudsvriendelijk en opnieuw aangelegd in 2021. Het terras en de carport -zijn gescheiden door een achterom en royale berging. - De woning is energiezuinig door de uitstekende isolatie, het gebruik van een zonneboiler (voor warm water) en een HR - c.v.-ketel (2025). - Vijver is gezamenlijk eigendom met belendende percelen. De servicekosten bedragen € 30,= per maand. In goed overleg wordt samen een aantal noodzakelijke werkzaamheden uitgevoerd. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Aanvaarding: in overleg/kan eventueel snel.