Tolgaarderlaan 173401 GR IJsselsteinAchterveld-West

Deze prachtige, instapklare woning mag je niet missen! Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Zodra je hier binnenstapt, voel je meteen de heerlijke sfeer. De ruimte, het licht, de moderne afwerking. Alles is spot-on bij deze uitgebouwde en strak afgewerkte tussenwoning, gelegen in de geliefde wijk Achterveld. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en verkeert in een verzorgde, instapklare staat. Met een woonoppervlak van circa 112 m², een prachtige lichtstraat in de uitbouw en een fijne achtertuin met overkapping is dit een woning waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen. Zodra je de hal binnenkomt, valt direct de strakke afwerking op. Via de fraaie stalen glasdeur bereikt je de woonkamer en daar gebeurt het: de woning opent zich naar de indrukwekkende, 3,5 meter uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De kamerbrede lichtstraat laat het daglicht rijkelijk naar binnen vallen, waardoor de ruimte een bijzonder lichte en ruimtelijke uitstraling krijgt. De brede glaspui met schuifpui naar de tuin versterkt dit effect en zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hier ontstaat een heerlijke leefruimte waar het hele gezin samenkomt en waar je in elk seizoen van het licht en de ruimte geniet. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgevoerd in stijlvol zwart en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en een gezellige eetbar – een fijne plek voor een snelle ochtendkoffie of een borrel met vrienden. De woning beschikt daarnaast over vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en praktische bergruimte, waaronder een bergvliering. De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Locatie De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Achterveld in IJsselstein. Een wijk die bekend staat om haar rustige straten, groene omgeving en centrale ligging. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo ligt winkelcentrum Achterveld op loopafstand met onder andere een supermarkt, bakker, slager en drogist. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuintjes. Ook het openbaar vervoer (tram en bus richting Utrecht en Nieuwegein) is snel bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is recent opnieuw bekleed. Vanuit de hal geeft een fraaie stalen schuif-glasdeur toegang tot de woonkamer met half-open keuken. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in stijlvol zwart met een kunststof werkblad en een gezellige eetbar. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Whirlpool inductiekookplaat met recirculatie, Aquahot kokendwaterkraan, Whirlpool 6th Sense combi-oven/magnetron, een grote heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer van circa 35 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is door de uitbouw van circa 3,5 meter heerlijk ruim. De kamerbrede lichtstraat en de brede kunststof schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer is bovendien voorzien van dimbare inbouwspots. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met laminaat en beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 11,8 m²) ligt aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers (ca. 8,8 en 5,5 m²) die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een handdoekradiator en inbouwspots. Tweede verdieping Via de opnieuw beklede trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een dakraam met verduistering en de opstelplaats voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (Remeha, 2024 – huur). Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer (ca. 11 m²), gelegen onder de schuine kap en voorzien van een dakraam en praktische bergruimte. Bergvliering Vanuit deze slaapkamer is via een luik de praktische bergvliering bereikbaar. Deze reikt tot in de nok en biedt volop ruimte voor het opbergen van uw spullen. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten, is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier vind je een gezellige lounge-overkapping, een stenen berging met elektra en een achterom. De schutting aan de rechterzijde is recent vernieuwd. Bijzonderheden - Moderne en instapklare tussenwoning (bouwjaar 1987); - Woonoppervlak circa 112 m²; - Uitbouw van circa 3,5 meter met kamerbrede lichtstraat; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Moderne zwarte keuken (2021) met luxe inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers; - Cv-ketel Remeha (2024, huur); - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten; - Lounge-overkapping, stenen berging en achterom; - Schutting rechterzijde recent vernieuwd; - Energielabel B; - Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Achterveld; - Nabij scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Onze makelaar laat u deze verrassend ruime en lichte woning graag persoonlijk zien.