Utrechtsestraat 5-B3401 CS IJsselsteinIJsselstein-Binnenstad

Dit herenhuis op een toplocatie biedt veel ruimte, comfort en vele indelingsmogelijkheden in de binnenstad van IJsselstein! In de fraaie historische binnenstad van IJsselstein ligt aan de charmante Utrechtsestraat, dit karakteristieke en royale herenhuis. Het statige hoekhuis (bouwjaar 2000) heeft een woonoppervlakte van maar liefst 141 m2, een fraaie uitstraling met een prachtig zinken dak en een knusse zonnige stadstuin op het zuidwesten en vrijstaande stenen berging. Het huis is goed geïsoleerd, omringd door monumentale panden en biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht. Vanuit de Utrechtsestraat wandel je zo naar winkels, restaurants en terrassen in de gezellige binnenstad. Ook een theater, bioscoop en sportfaciliteiten zijn om de hoek. Iedere vrijdag is er een weekmarkt. Parkeren kan eenvoudig op het nabijgelegen parkeerterrein of in de overdekte parkeergarage Eiteren. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond: Via de stijlvolle hal met meterkast, toilet en gangkast bereik je de gezellige woonkamer met een hoog plafond en fraai uitzicht op de straat. De woonkamer is verbonden met de open keuken met kookeiland, en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Via openslaande deuren stap je de knusse, zonnige en rustige stadstuin in (ZW). De stadstuin (ca. 2,75 x 6,05 m) is sfeervol aangelegd en biedt toegang tot een ruime stenenberging. Er is een open verbinding met een aangrenzende ‘kantoortuin’, maar deze kan desgewenst worden afgescheiden. Eerste verdieping: De open indeling geeft een loftgevoel, maar de ruimte is ook eenvoudig weer in drie kamers op te delen. De ensuite badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, breed wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met overloop, praktische bergkast en aansluitingen voor wasmachine/droger en CV-installatie (2010). Deze verdieping is heel ruim, en dankzij de vrij recht opgetrokken kap en drie statige dakkappellen zijn hier eenvoudig twee of zelfs drie volwaardige kamers te realiseren. Echt een ruimte met veel mogelijkheden en goede lichtinval. Bijzonderheden • Bouwjaar 2000 • Gebruiksoppervlakte wonen 141 m² • Perceeloppervlakte 89 m² • Inhoud ca. 449 m³ • Energielabel B • CV-installatie (2010) • Stadstuin op het zuidwesten • Vrijstaande stenen berging en achterom • Mogelijkheid tot het realiseren van 5 slaapkamers • Alle voorzieningen en gezelligheid van de historische binnenstad op loopafstand • De eerste bewoners parkeervergunning is gratis Oplevering: In overleg. Bieden vanaf prijs €795.000,-- k.k.