Dorpsstraat 464053 HN IJzendoornIJzendoorn

Ruimte, rust en een tuin om van te dromen. Geweldige twee-onder-een-kapwoning met berging en riante tuin in de dorpskern van IJzendoorn. Welkom bij deze buitengewone kans op de woningmarkt in de gemeente Neder-Betuwe. Ontdek deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met een grote berging, perfect gepositioneerd in de dorpskern van IJzendoorn. Gelegen op een steenworp afstand van de dijk en de fraaie uiterwaarden, biedt deze woning een unieke eigenschap: een ruim perceel van maar liefst 450 m². Hier wacht een waar klusparadijs op jou, waar je jouw creativiteit en visie de vrije loop kunt laten en kunt investeren in jouw eigen woning op een royaal stuk grond. Voor deze geweldige kans zijn wij opzoek naar een nieuwe bewoner met 2 rechterhanden en zin om hier hun eigen stekje van te maken. KENMERKEN Bouwjaar: 1949 Woonoppervlakte: 72 m² Inhoud: 304 m³ Isolatievoorzieningen: Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing Verwarming: cv-gas, HR-combiketel, bouwjaar 2020 INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst tref je een ontvangsthal met een trapopgang naar de eerste verdieping. Een praktische provisiekelder herbergt de meters voor nutsvoorzieningen, inclusief de groepenkast. De woonkamer kijkt uit op de straat. De open keukenruimte is voorzien van een eenvoudig keukeninrichting met 3 boven- en 3 onderkasten, compleet met een kunststof werkblad en spoelunit met mengkraan. Hier vind je tevens de aansluitingen voor een gasfornuis en wasmachine. Een achter portaal biedt toegang tot wassen en drogen en leidt naar de riante tuin. Verder vind je op de begane grond een halfhoog betegelde toiletruimte. VERDIEPING Een overloop met twee handige inbouwkasten geeft toegang tot 2 charmante slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is voorzien van een dakkapel en een andere heeft een inbouwkast. ZOLDER De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap op de verdiepingsoverloop en is uitgerust een cv-opstelplaats. TUIN De tuin is werkelijk indrukwekkend en royaal. De achtertuin alleen al heeft een diepte van 27 meter en een breedte van 9 meter. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging en een stenen berging. De ligging van de achtertuin op het zuidoosten zorgt ervoor dat je altijd kunt genieten van zowel zon als schaduw. BIJZONDERHEDEN • Een fantastische kluswoning op een toplocatie in het dorp. • Royaal perceel van maar liefst 450 m². • Achterin het perceel bevindt zich een stenen berging. • Authentieke paneeldeuren geven de woning karakter. • De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Let op: de dakbedekking van de berging bevat asbest. BELANGRIJK • Eigendomsoverdracht dient spoedig na het sluiten van de koopovereenkomst plaats te vinden. • Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Thius en is bestemd voor eigen bewoning. • Het perceel zal voor de overdracht worden ingemeten door het Kadaster, kosten voor de koper. • De koopovereenkomst zal clausules bevatten zoals ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en een asbestclausule. • Bouwjaar van de cv-ketel is indicatief. • Een gedeelte van de voortuin behoort in eigendom toe aan de gemeente Neder-Betuwe. Zelfbewoningsplicht/antispeculatiebeding 1. Koper moet de woning zelf bewonen. Koper mag deze woning dus niet verhuren of op een andere manier in gebruik geven aan andere personen of bedrijven. Deze zelfbewoningsplicht eindigt 2 jaar na de overdracht van de woning aan koper. Op het moment dat koper de woning binnen deze termijn verkoopt en levert aan een ander, dan moet hij deze zelfbewoningsplicht doorleggen aan de nieuwe koper/eigenaar. Deze verplichting wordt daarom als een kettingbeding in de leveringsakte opgenomen. Wanneer koper of zijn rechtsopvolger (nieuwe koper/eigenaar) deze verplichtingen niet nakomt, dan is hij een direct opeisbare boete aan verkoper verschuldigd van € 50.000,-. 2. Koper mag de woning verkopen aan een ander, maar moet aan verkoper vanaf de datum van notariële levering tot en met 2 jaar daarna 100% van de winst betalen. Onder winst wordt in dit artikel verstaan het verschil tussen de koopprijs van het verkochte op grond van deze overeenkomst en de (ver)koopprijs waarvoor koper de woning in de toekomst vervreemdt, danwel de waarde in het economisch verkeer op dat moment van de woning indien deze waarde hoger is, waarop vervolgens in mindering wordt gebracht de waarde die valt toe te rekenen aan de door en voor rekening van de koper aangebrachte verbeteringen of verbouwingen. De waarde van de door en voor rekening van koper aangebrachte verbeteringen of verbouwingen wordt in onderling overleg tussen verkoper en koper worden vastgesteld, en indien zij daar in onderling overleg niet uitkomen door een onafhankelijke taxateur. Verkoper wijst indien nodig een taxateur aan om de waarde van de door koper zelf aangebrachte verbeteringen en verbouwingen vast te stellen. De kosten voor de taxateur zijn voor rekening van koper. 3. Afwijkingen op artikelen 1 en 2 van dit artikel zijn mogelijk alleen met schriftelijke toestemming van verkoper.